699 Rang CASCADES · Sainte-Geneviève-de-Berthier
Valeur estimée
363 100 $
Unifamiliale · 2 981 $/m² · 121,8 m² · constr. 1975 · terrain 1 100,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 100,4 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 900 $
Rôle antérieur 180 600 $ +48.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
240349173700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 500 $
Valeur bâtiment
218 400 $
Rôle antérieur
180 600 $
ID provincial
52040240349173700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 517
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Geneviève-de-Berthier
Vaut plus que 43 % des 1 432 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 746, rang des Cascades, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-11-17 · 225 m · Vendu 490 000 $ (4 184 $/m²) 117,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +9 833 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 542 734 $ Poids 82 % |
| 2 | 621, rang des Cascades, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-05-14 · 793 m · Vendu 245 000 $ (2 162 $/m²) 113,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie +9 190 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 298 134 $ Poids 46 % |
| 3 | 621, rang des Cascades, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-01-23 · 793 m · Vendu 285 000 $ (2 515 $/m²) 113,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie +10 691 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 376 007 $ Poids 37 % |
| 4 | 991, Rang de la Rivière Bayonne Sud, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2024-10-21 · 1.7 km · Vendu 274 000 $ (2 101 $/m²) 130,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 278 $ · Ajust. superficie −9 035 $ · Ajust. âge +24 660 $ | 344 903 $ Poids 10 % |
| 5 | 700, Rang de la Rivière Bayonne Sud, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2026-04-30 · 2.5 km · Vendu 415 000 $ (4 138 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +44 479 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 482 552 $ Poids 4 % |
| 6 | 692, rang de la Rivière-Bayonne Sud, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-05-30 · 2.5 km · Vendu 400 000 $ (4 024 $/m²) 99,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +45 070 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 458 816 $ Poids 2 % |
| 7 | 655, Rang de la Rivière Bayonne Sud, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2024-04-10 · 2.6 km · Vendu 150 000 $ (1 262 $/m²) 118,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie +1 829 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 172 358 $ Poids 1 % |
| 8 | 611, Rang de la Rivière-Bayonne, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2024-05-10 · 3.0 km · Vendu 400 000 $ (3 431 $/m²) 116,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +8 919 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 481 224 $ Poids 1 % |
| 9 | 119, place Gervais, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2026-04-30 · 3.6 km · Vendu 473 000 $ (4 039 $/m²) 117,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 203 $ · Ajust. superficie +9 492 $ · Ajust. âge −33 110 $ | 468 585 $ Poids 0 % |
| 10 | 359, Rang Riviere Bayonne Sud, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2024-05-02 · 3.9 km · Vendu 250 000 $ (1 894 $/m²) 132 m² · constr. 1920 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −9 659 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 311 781 $ Poids 0 % |
| 11 | 691, rang Du Petit-Bois-d'Autray, Lanoraie 2024-07-04 · 4.0 km · Vendu 190 000 $ (1 742 $/m²) 109,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 270 $ · Ajust. superficie +11 059 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 235 179 $ Poids 0 % |
| 12 | 961, avenue Gilles-Villeneuve, Berthierville 2025-06-25 · 4.4 km · Vendu 296 000 $ (2 528 $/m²) 117,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 442 $ · Ajust. superficie +5 940 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 348 583 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.