689 Rang CASCADES · Sainte-Geneviève-de-Berthier
Valeur estimée
269 400 $
Unifamiliale · 3 188 $/m² · 84,5 m² · constr. 1969 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 500 $
Rôle antérieur 180 600 $ +48.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
240349868700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
178 500 $
Rôle antérieur
180 600 $
ID provincial
52040240349868700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±74.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 471
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Geneviève-de-Berthier
Vaut plus que 18 % des 1 432 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 689, Rang Des Cascades, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2026-03-27 · 0 m · Vendu 200 000 $ (2 367 $/m²) 84,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 274 $ Poids 95 % |
| 2 | 830, Rang de la Riviere-Bayonne Sud, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (2 935 $/m²) 95,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −15 996 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 315 125 $ Poids 20 % |
| 3 | 45, rue Doucet, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-09-04 · 1.9 km · Vendu 240 000 $ (2 632 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −8 816 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 249 823 $ Poids 15 % |
| 4 | 450, Rang Sainte-Philomène, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2024-11-19 · 2.0 km · Vendu 155 000 $ (1 813 $/m²) 85,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie −906 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 182 780 $ Poids 8 % |
| 5 | 752, rue Coulombe, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2024-12-04 · 2.1 km · Vendu 194 500 $ (2 067 $/m²) 94,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 307 $ · Ajust. superficie −9 921 $ · Ajust. âge −18 477 $ | 203 408 $ Poids 6 % |
| 6 | 883, rang du Petit-Bois, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2026-02-13 · 2.8 km · Vendu 400 000 $ (4 425 $/m²) 90,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −13 053 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 379 765 $ Poids 3 % |
| 7 | 122, Place Gervais, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-11-24 · 3.6 km · Vendu 444 000 $ (4 644 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie −25 776 $ · Ajust. âge −13 320 $ | 445 997 $ Poids 0 % |
| 8 | 910, rue Sagala, Berthierville 2026-05-21 · 4.3 km · Vendu 422 500 $ (4 259 $/m²) 99,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie −31 304 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 375 398 $ Poids 0 % |
| 9 | 941, rue Sagala, Berthierville 2025-03-31 · 4.2 km · Vendu 410 000 $ (4 289 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 917 $ · Ajust. superficie −23 802 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 422 665 $ Poids 0 % |
| 10 | 820, rue Olivier, Berthierville 2024-12-16 · 4.3 km · Vendu 322 000 $ (3 961 $/m²) 81,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 763 $ · Ajust. superficie +6 337 $ · Ajust. âge −22 540 $ | 367 560 $ Poids 0 % |
| 11 | 851, rue Dubé, Berthierville 2026-05-01 · 4.4 km · Vendu 435 000 $ (4 503 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −27 244 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 408 891 $ Poids 0 % |
| 12 | 731, rue Grégoire, Berthierville 2024-11-15 · 4.2 km · Vendu 453 000 $ (4 729 $/m²) 95,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 367 $ · Ajust. superficie −26 717 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 469 350 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.