683-685 Rang CASCADES · Sainte-Geneviève-de-Berthier
Valeur estimée
410 800 $
Unifamiliale · 3 050 $/m² · 134,7 m² · constr. 1994 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
66,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 000 $
Rôle antérieur 300 100 $ +32.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
240450222200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
307 000 $
Rôle antérieur
300 100 $
ID provincial
52040240450222200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
3 414
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Geneviève-de-Berthier
Vaut plus que 58 % des 1 432 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 746, rang des Cascades, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-11-17 · 347 m · Vendu 490 000 $ (4 184 $/m²) 117,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +36 823 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 616 273 $ Poids 62 % |
| 2 | 621, rang des Cascades, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-05-14 · 670 m · Vendu 245 000 $ (2 162 $/m²) 113,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie +23 138 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 314 532 $ Poids 36 % |
| 3 | 621, rang des Cascades, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-01-23 · 670 m · Vendu 285 000 $ (2 515 $/m²) 113,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie +26 915 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 395 081 $ Poids 29 % |
| 4 | 991, Rang de la Rivière Bayonne Sud, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2024-10-21 · 1.7 km · Vendu 274 000 $ (2 101 $/m²) 130,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 278 $ · Ajust. superficie +4 518 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 361 196 $ Poids 12 % |
| 5 | 891, Rang du Petit-Bois, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-10-07 · 2.9 km · Vendu 575 000 $ (3 773 $/m²) 152,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −33 391 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 638 015 $ Poids 2 % |
| 6 | 119, place Gervais, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2026-04-30 · 3.5 km · Vendu 473 000 $ (4 039 $/m²) 117,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 203 $ · Ajust. superficie +35 546 $ · Ajust. âge +11 825 $ | 539 574 $ Poids 0 % |
| 7 | 891, rue Giroux, Berthierville 2024-06-28 · 4.1 km · Vendu 375 000 $ (2 630 $/m²) 142,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −10 387 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 432 398 $ Poids 0 % |
| 8 | 961, avenue Gilles-Villeneuve, Berthierville 2025-06-25 · 4.3 km · Vendu 296 000 $ (2 528 $/m²) 117,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 442 $ · Ajust. superficie +22 244 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 372 287 $ Poids 0 % |
| 9 | 691, rang Du Petit-Bois-d'Autray, Lanoraie 2024-07-04 · 4.1 km · Vendu 190 000 $ (1 742 $/m²) 109,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 270 $ · Ajust. superficie +22 291 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 262 562 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.