659 Rang CASCADES · Sainte-Geneviève-de-Berthier
Valeur estimée
251 700 $
Unifamiliale · 2 913 $/m² · 86,4 m² · constr. 1944 · terrain 3 872 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 872 m²
Frontage
54,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 600 $
Rôle antérieur 170 400 $ +47.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
240461645400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 900 $
Valeur bâtiment
160 700 $
Rôle antérieur
170 400 $
ID provincial
52040240461645400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
197 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±83.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 180
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Geneviève-de-Berthier
Vaut plus que 15 % des 1 432 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 689, Rang Des Cascades, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2026-03-27 · 238 m · Vendu 200 000 $ (2 367 $/m²) 84,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +2 249 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 197 523 $ Poids 92 % |
| 2 | 830, Rang de la Riviere-Bayonne Sud, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (2 935 $/m²) 95,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −13 208 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 302 514 $ Poids 29 % |
| 3 | 450, Rang Sainte-Philomène, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2024-11-19 · 1.9 km · Vendu 155 000 $ (1 813 $/m²) 85,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie +816 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 170 552 $ Poids 10 % |
| 4 | 883, rang du Petit-Bois, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2026-02-13 · 2.8 km · Vendu 400 000 $ (4 425 $/m²) 90,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −8 850 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 383 968 $ Poids 3 % |
| 5 | 910, rue Sagala, Berthierville 2026-05-21 · 4.1 km · Vendu 422 500 $ (4 259 $/m²) 99,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie −27 258 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 358 320 $ Poids 0 % |
| 6 | 941, rue Sagala, Berthierville 2025-03-31 · 4.0 km · Vendu 410 000 $ (4 289 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 917 $ · Ajust. superficie −19 728 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 404 189 $ Poids 0 % |
| 7 | 851, rue Dubé, Berthierville 2026-05-01 · 4.2 km · Vendu 435 000 $ (4 503 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −22 966 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 374 019 $ Poids 0 % |
| 8 | 820, rue Olivier, Berthierville 2024-12-16 · 4.1 km · Vendu 322 000 $ (3 961 $/m²) 81,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 763 $ · Ajust. superficie +10 100 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 361 663 $ Poids 0 % |
| 9 | 731, rue Grégoire, Berthierville 2024-11-15 · 4.0 km · Vendu 453 000 $ (4 729 $/m²) 95,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 367 $ · Ajust. superficie −22 224 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 473 843 $ Poids 0 % |
| 10 | 910, rue John-F.-Kennedy, Berthierville 2025-12-12 · 4.2 km · Vendu 325 000 $ (3 180 $/m²) 102,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −25 122 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 296 218 $ Poids 0 % |
| 11 | 900, rue Pierre de Lestage, Berthierville 2024-07-08 · 4.0 km · Vendu 312 000 $ (3 111 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 349 $ · Ajust. superficie −21 619 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 310 530 $ Poids 0 % |
| 12 | 841, rue Beaulac, Berthierville 2024-08-29 · 4.1 km · Vendu 359 000 $ (3 795 $/m²) 94,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +71 366 $ · Ajust. superficie −15 559 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 378 907 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.