627 Rang CASCADES · Sainte-Geneviève-de-Berthier
Valeur estimée
352 700 $
Unifamiliale · 3 713 $/m² · 95 m² · constr. 1994 · terrain 1 497,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 497,1 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 800 $
Rôle antérieur 213 100 $ +39.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
240485270100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
230 400 $
Rôle antérieur
213 100 $
ID provincial
52040240485270100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±66.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 164
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Geneviève-de-Berthier
Vaut plus que 41 % des 1 432 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 689, Rang Des Cascades, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2026-03-27 · 617 m · Vendu 200 000 $ (2 367 $/m²) 84,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +12 426 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 247 700 $ Poids 66 % |
| 2 | 621, rang des Cascades, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-05-14 · 96 m · Vendu 245 000 $ (2 162 $/m²) 113,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie −19 786 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 271 608 $ Poids 36 % |
| 3 | 621, rang des Cascades, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-01-23 · 96 m · Vendu 285 000 $ (2 515 $/m²) 113,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie −23 016 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 345 150 $ Poids 29 % |
| 4 | 450, Rang Sainte-Philomène, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2024-11-19 · 1.8 km · Vendu 155 000 $ (1 813 $/m²) 85,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie +8 611 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 209 347 $ Poids 8 % |
| 5 | 883, rang du Petit-Bois, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2026-02-13 · 2.9 km · Vendu 400 000 $ (4 425 $/m²) 90,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +10 177 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 438 995 $ Poids 2 % |
| 6 | 910, rue John-F.-Kennedy, Berthierville 2025-12-12 · 4.0 km · Vendu 325 000 $ (3 180 $/m²) 102,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −11 448 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 374 892 $ Poids 0 % |
| 7 | 731, rue Grégoire, Berthierville 2024-11-15 · 3.8 km · Vendu 453 000 $ (4 729 $/m²) 95,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 367 $ · Ajust. superficie −1 891 $ · Ajust. âge −38 505 $ | 500 971 $ Poids 0 % |
| 8 | 930, rue Defond, Berthierville 2026-04-15 · 4.0 km · Vendu 445 000 $ (4 275 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −19 450 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 483 666 $ Poids 0 % |
| 9 | 890, rue John-F.-Kennedy, Berthierville 2025-06-25 · 4.0 km · Vendu 360 000 $ (3 509 $/m²) 102,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −13 333 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 412 394 $ Poids 0 % |
| 10 | 841, rue Beaulac, Berthierville 2024-08-29 · 3.9 km · Vendu 359 000 $ (3 795 $/m²) 94,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +71 366 $ · Ajust. superficie +759 $ · Ajust. âge −23 335 $ | 407 790 $ Poids 0 % |
| 11 | 890, rue Aucoin, Berthierville 2025-04-02 · 4.1 km · Vendu 424 500 $ (4 154 $/m²) 102,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +56 462 $ · Ajust. superficie −14 953 $ · Ajust. âge +42 450 $ | 508 459 $ Poids 0 % |
| 12 | 850, rue Defond, Berthierville 2025-02-26 · 4.1 km · Vendu 56 250 $ (530 $/m²) 106,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 520 $ · Ajust. superficie −2 966 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 69 429 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.