625 Rang CASCADES · Sainte-Geneviève-de-Berthier
Valeur estimée
421 000 $
Unifamiliale · 3 873 $/m² · 108,7 m² · constr. 1980 · terrain 5 382,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 382,2 m²
Frontage
51,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 300 $
Rôle antérieur 260 500 $ +44.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
240485592300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 400 $
Valeur bâtiment
283 900 $
Rôle antérieur
260 500 $
ID provincial
52040240485592300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
3 385
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Geneviève-de-Berthier
Vaut plus que 62 % des 1 432 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 621, rang des Cascades, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-05-14 · 65 m · Vendu 245 000 $ (2 162 $/m²) 113,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie −4 974 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 286 420 $ Poids 64 % |
| 2 | 746, rang des Cascades, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-11-17 · 915 m · Vendu 490 000 $ (4 184 $/m²) 117,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −17 575 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 527 576 $ Poids 54 % |
| 3 | 621, rang des Cascades, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-01-23 · 65 m · Vendu 285 000 $ (2 515 $/m²) 113,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie −5 786 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 362 380 $ Poids 51 % |
| 4 | 883, rang du Petit-Bois, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2026-02-13 · 2.9 km · Vendu 400 000 $ (4 425 $/m²) 90,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +40 487 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 441 305 $ Poids 1 % |
| 5 | 910, rue John-F.-Kennedy, Berthierville 2025-12-12 · 3.9 km · Vendu 325 000 $ (3 180 $/m²) 102,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +10 335 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 375 551 $ Poids 0 % |
| 6 | 930, rue Defond, Berthierville 2026-04-15 · 4.0 km · Vendu 445 000 $ (4 275 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +9 832 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 481 798 $ Poids 0 % |
| 7 | 731, rue Grégoire, Berthierville 2024-11-15 · 3.8 km · Vendu 453 000 $ (4 729 $/m²) 95,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 367 $ · Ajust. superficie +30 499 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 526 566 $ Poids 0 % |
| 8 | 890, rue Aucoin, Berthierville 2025-04-02 · 4.1 km · Vendu 424 500 $ (4 154 $/m²) 102,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +56 462 $ · Ajust. superficie +13 499 $ · Ajust. âge +14 858 $ | 509 319 $ Poids 0 % |
| 9 | 940, rue Defond, Berthierville 2024-12-04 · 4.0 km · Vendu 160 000 $ (1 465 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie −366 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 193 523 $ Poids 0 % |
| 10 | 891, rue Defond, Berthierville 2024-11-28 · 4.0 km · Vendu 298 000 $ (2 863 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +58 131 $ · Ajust. superficie +6 584 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 377 615 $ Poids 0 % |
| 11 | 47, rue Perreault, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-05-21 · 4.3 km · Vendu 400 000 $ (3 666 $/m²) 109,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −733 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 395 012 $ Poids 0 % |
| 12 | 52, rue de Grandpré, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2026-06-19 · 4.4 km · Vendu 439 000 $ (4 731 $/m²) 92,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +37 608 $ · Ajust. âge −24 145 $ | 457 999 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.