621 Rang CASCADES · Sainte-Geneviève-de-Berthier
Valeur estimée
343 200 $
Unifamiliale · 3 029 $/m² · 113,3 m² · constr. 1957 · terrain 4 934,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 934,6 m²
Frontage
61,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 000 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
240485828300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 900 $
Valeur bâtiment
193 100 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
52040240485828300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 283
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Geneviève-de-Berthier
Vaut plus que 39 % des 1 432 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 621, rang des Cascades, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-05-14 · 6 m · Vendu 245 000 $ (2 162 $/m²) 113,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 894 $ Poids 66 % |
| 2 | 746, rang des Cascades, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-11-17 · 979 m · Vendu 490 000 $ (4 184 $/m²) 117,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −7 950 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 480 850 $ Poids 55 % |
| 3 | 621, rang des Cascades, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-01-23 · 6 m · Vendu 285 000 $ (2 515 $/m²) 113,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 666 $ Poids 53 % |
| 4 | 910, rue John-F.-Kennedy, Berthierville 2025-12-12 · 3.9 km · Vendu 325 000 $ (3 180 $/m²) 102,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +17 649 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 345 490 $ Poids 0 % |
| 5 | 930, rue Defond, Berthierville 2026-04-15 · 4.0 km · Vendu 445 000 $ (4 275 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +19 664 $ · Ajust. âge −42 275 $ | 440 455 $ Poids 0 % |
| 6 | 731, rue Grégoire, Berthierville 2024-11-15 · 3.8 km · Vendu 453 000 $ (4 729 $/m²) 95,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 367 $ · Ajust. superficie +41 375 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 537 442 $ Poids 0 % |
| 7 | 940, rue Defond, Berthierville 2024-12-04 · 4.0 km · Vendu 160 000 $ (1 465 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +3 004 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 178 493 $ Poids 0 % |
| 8 | 890, rue Aucoin, Berthierville 2025-04-02 · 4.0 km · Vendu 424 500 $ (4 154 $/m²) 102,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +56 462 $ · Ajust. superficie +23 053 $ · Ajust. âge −33 960 $ | 470 055 $ Poids 0 % |
| 9 | 891, rue Defond, Berthierville 2024-11-28 · 4.0 km · Vendu 298 000 $ (2 863 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +58 131 $ · Ajust. superficie +13 168 $ · Ajust. âge −19 370 $ | 349 929 $ Poids 0 % |
| 10 | 47, rue Perreault, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-05-21 · 4.3 km · Vendu 400 000 $ (3 666 $/m²) 109,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +7 699 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 403 444 $ Poids 0 % |
| 11 | 102, place Barrette, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-08-18 · 4.4 km · Vendu 549 000 $ (4 507 $/m²) 121,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −19 156 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 520 278 $ Poids 0 % |
| 12 | 331, rue Généreux, Berthierville 2025-03-13 · 4.3 km · Vendu 500 000 $ (4 299 $/m²) 116,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie −6 449 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 510 523 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.