615 Rang CASCADES · Sainte-Geneviève-de-Berthier
Valeur estimée
346 000 $
Unifamiliale · 4 023 $/m² · 86 m² · constr. 1976 · terrain 2 678,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 678,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 800 $
Rôle antérieur 217 500 $ +46.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
240496174800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 200 $
Valeur bâtiment
232 600 $
Rôle antérieur
217 500 $
ID provincial
52040240496174800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±75.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
3 385
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Geneviève-de-Berthier
Vaut plus que 39 % des 1 432 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 689, Rang Des Cascades, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2026-03-27 · 789 m · Vendu 200 000 $ (2 367 $/m²) 84,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +1 775 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 224 049 $ Poids 72 % |
| 2 | 450, Rang Sainte-Philomène, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2024-11-19 · 1.8 km · Vendu 155 000 $ (1 813 $/m²) 85,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie +453 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 189 564 $ Poids 10 % |
| 3 | 883, rang du Petit-Bois, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2026-02-13 · 3.0 km · Vendu 400 000 $ (4 425 $/m²) 90,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −9 735 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 383 084 $ Poids 2 % |
| 4 | 731, rue Grégoire, Berthierville 2024-11-15 · 3.7 km · Vendu 453 000 $ (4 729 $/m²) 95,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 367 $ · Ajust. superficie −23 170 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 472 897 $ Poids 0 % |
| 5 | 52, rue de Grandpré, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2026-06-19 · 4.4 km · Vendu 439 000 $ (4 731 $/m²) 92,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −16 084 $ · Ajust. âge −32 925 $ | 395 527 $ Poids 0 % |
| 6 | 194, rue Cuthbert, Berthierville 2026-04-24 · 4.5 km · Vendu 405 000 $ (5 120 $/m²) 79,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +17 664 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 398 607 $ Poids 0 % |
| 7 | 210, rue Cuthbert, Berthierville 2025-11-07 · 4.4 km · Vendu 352 000 $ (4 439 $/m²) 79,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 578 $ · Ajust. superficie +14 870 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 364 248 $ Poids 0 % |
| 8 | 47, rue De Grandpré, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-04-11 · 4.4 km · Vendu 375 000 $ (4 242 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie −5 090 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 393 538 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.