603 Rang CASCADES · Sainte-Geneviève-de-Berthier
Valeur estimée
266 100 $
Unifamiliale · 2 921 $/m² · 91,1 m² · constr. 1970 · terrain 2 710,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 710,9 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 600 $
Rôle antérieur 155 300 $ +49.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
240497735600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 700 $
Valeur bâtiment
146 900 $
Rôle antérieur
155 300 $
ID provincial
52040240497735600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±75.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 405
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Geneviève-de-Berthier
Vaut plus que 17 % des 1 432 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 689, Rang Des Cascades, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2026-03-27 · 910 m · Vendu 200 000 $ (2 367 $/m²) 84,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +7 811 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 224 085 $ Poids 61 % |
| 2 | 450, Rang Sainte-Philomène, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2024-11-19 · 1.9 km · Vendu 155 000 $ (1 813 $/m²) 85,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie +5 076 $ · Ajust. âge −775 $ | 189 537 $ Poids 9 % |
| 3 | 883, rang du Petit-Bois, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2026-02-13 · 3.0 km · Vendu 400 000 $ (4 425 $/m²) 90,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +1 549 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 394 367 $ Poids 2 % |
| 4 | 731, rue Grégoire, Berthierville 2024-11-15 · 3.7 km · Vendu 453 000 $ (4 729 $/m²) 95,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 367 $ · Ajust. superficie −11 112 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 484 955 $ Poids 0 % |
| 5 | 52, rue de Grandpré, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2026-06-19 · 4.4 km · Vendu 439 000 $ (4 731 $/m²) 92,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −4 021 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 396 615 $ Poids 0 % |
| 6 | 47, rue De Grandpré, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-04-11 · 4.4 km · Vendu 375 000 $ (4 242 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +5 727 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 393 105 $ Poids 0 % |
| 7 | 194, rue Cuthbert, Berthierville 2026-04-24 · 4.4 km · Vendu 405 000 $ (5 120 $/m²) 79,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +30 721 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 411 663 $ Poids 0 % |
| 8 | 210, rue Cuthbert, Berthierville 2025-11-07 · 4.4 km · Vendu 352 000 $ (4 439 $/m²) 79,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 578 $ · Ajust. superficie +26 189 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 375 567 $ Poids 0 % |
| 9 | 31, rue Perreault, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-05-02 · 4.4 km · Vendu 392 000 $ (3 960 $/m²) 99 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 030 $ · Ajust. superficie −15 640 $ · Ajust. âge −37 240 $ | 374 150 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.