599 Rang CASCADES · Sainte-Geneviève-de-Berthier
Valeur estimée
335 500 $
Unifamiliale · 3 283 $/m² · 102,2 m² · constr. 1972 · terrain 3 055,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 055,1 m²
Frontage
34,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 600 $
Rôle antérieur 210 500 $ +47.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
240497959900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 100 $
Valeur bâtiment
219 500 $
Rôle antérieur
210 500 $
ID provincial
52040240497959900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±67.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 405
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Geneviève-de-Berthier
Vaut plus que 36 % des 1 432 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 689, Rang Des Cascades, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2026-03-27 · 958 m · Vendu 200 000 $ (2 367 $/m²) 84,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +20 947 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 239 221 $ Poids 39 % |
| 2 | 746, rang des Cascades, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (4 184 $/m²) 117,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −31 174 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 494 376 $ Poids 32 % |
| 3 | 450, Rang Sainte-Philomène, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2024-11-19 · 1.9 km · Vendu 155 000 $ (1 813 $/m²) 85,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie +15 137 $ · Ajust. âge +775 $ | 201 148 $ Poids 6 % |
| 4 | 883, rang du Petit-Bois, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2026-02-13 · 3.0 km · Vendu 400 000 $ (4 425 $/m²) 90,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +26 106 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 418 924 $ Poids 1 % |
| 5 | 52, rue de Grandpré, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2026-06-19 · 4.4 km · Vendu 439 000 $ (4 731 $/m²) 92,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +22 234 $ · Ajust. âge −41 705 $ | 425 064 $ Poids 0 % |
| 6 | 47, rue Perreault, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-05-21 · 4.3 km · Vendu 400 000 $ (3 666 $/m²) 109,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −12 649 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 383 096 $ Poids 0 % |
| 7 | 331, rue Généreux, Berthierville 2025-03-13 · 4.3 km · Vendu 500 000 $ (4 299 $/m²) 116,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie −30 310 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 486 662 $ Poids 0 % |
| 8 | 31, rue Perreault, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-05-02 · 4.4 km · Vendu 392 000 $ (3 960 $/m²) 99 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 030 $ · Ajust. superficie +6 335 $ · Ajust. âge −33 320 $ | 400 046 $ Poids 0 % |
| 9 | 185, rue Juge A.-Sylvestre, Berthierville 2026-07-30 · 4.5 km · Vendu 419 000 $ (4 241 $/m²) 98,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 210 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 384 310 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.