991 Rang RIVIERE BAYONNE SUD · Sainte-Geneviève-de-Berthier
Valeur estimée
324 600 $
Unifamiliale · 2 618 $/m² · 124 m² · constr. 1957 · terrain 2 395,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 395,7 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 700 $
Rôle antérieur 168 000 $ +46.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
240506631200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 700 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
168 000 $
ID provincial
52040240506631200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
3 434
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Geneviève-de-Berthier
Vaut plus que 33 % des 1 432 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 991, Rang de la Rivière Bayonne Sud, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2024-10-21 · 3 m · Vendu 274 000 $ (2 101 $/m²) 130,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 278 $ · Ajust. superficie −6 724 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 555 $ Poids 40 % |
| 2 | 621, rang des Cascades, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-05-14 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (2 162 $/m²) 113,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie +11 569 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 463 $ Poids 27 % |
| 3 | 621, rang des Cascades, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-01-23 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (2 515 $/m²) 113,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie +13 458 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 124 $ Poids 22 % |
| 4 | 746, rang des Cascades, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-11-17 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ (4 184 $/m²) 117,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +14 436 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 503 237 $ Poids 21 % |
| 5 | 700, Rang de la Rivière Bayonne Sud, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (4 138 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +49 030 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 449 754 $ Poids 15 % |
| 6 | 692, rang de la Rivière-Bayonne Sud, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (4 024 $/m²) 99,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +49 497 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 445 242 $ Poids 9 % |
| 7 | 1256, rang de la Rivière-Bayonne Nord, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-04-08 · 2.0 km · Vendu 370 000 $ (3 689 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie +43 714 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 431 477 $ Poids 6 % |
| 8 | 655, Rang de la Rivière Bayonne Sud, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2024-04-10 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (1 262 $/m²) 118,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie +3 217 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 173 746 $ Poids 4 % |
| 9 | 611, Rang de la Rivière-Bayonne, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2024-05-10 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (3 431 $/m²) 116,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +12 693 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 448 997 $ Poids 2 % |
| 10 | 1340, rang Rivière Bayonne Nord, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-09-05 · 2.9 km · Vendu 360 000 $ (2 661 $/m²) 135,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −15 033 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 376 525 $ Poids 2 % |
| 11 | 119, place Gervais, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2026-04-30 · 3.7 km · Vendu 473 000 $ (4 039 $/m²) 117,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 203 $ · Ajust. superficie +13 936 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 458 839 $ Poids 0 % |
| 12 | 359, Rang Riviere Bayonne Sud, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2024-05-02 · 3.9 km · Vendu 250 000 $ (1 894 $/m²) 132 m² · constr. 1920 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −7 576 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 313 864 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.