951 Rang RIVIERE BAYONNE SUD · Sainte-Geneviève-de-Berthier
Valeur estimée
307 000 $
Unifamiliale · 2 310 $/m² · 132,9 m² · constr. 1950 · terrain 5 423,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 423,5 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 700 $
Rôle antérieur 165 200 $ +43.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
240534608200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 000 $
Valeur bâtiment
143 700 $
Rôle antérieur
165 200 $
ID provincial
52040240534608200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 307
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Geneviève-de-Berthier
Vaut plus que 28 % des 1 432 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 991, Rang de la Rivière Bayonne Sud, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2024-10-21 · 326 m · Vendu 274 000 $ (2 101 $/m²) 130,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 278 $ · Ajust. superficie +2 627 $ · Ajust. âge −9 590 $ | 322 315 $ Poids 40 % |
| 2 | 621, rang des Cascades, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-05-14 · 1.0 km · Vendu 245 000 $ (2 162 $/m²) 113,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie +21 192 $ · Ajust. âge −8 575 $ | 279 510 $ Poids 29 % |
| 3 | 621, rang des Cascades, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-01-23 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (2 515 $/m²) 113,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie +24 651 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 354 342 $ Poids 23 % |
| 4 | 746, rang des Cascades, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-11-17 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (4 184 $/m²) 117,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +33 057 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 519 407 $ Poids 22 % |
| 5 | 621, rang de la Rivière-Bayonne Nord, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-03-31 · 2.1 km · Vendu 465 000 $ (2 964 $/m²) 156,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie −35 564 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 538 220 $ Poids 5 % |
| 6 | 655, Rang de la Rivière Bayonne Sud, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2024-04-10 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (1 262 $/m²) 118,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie +8 831 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 179 360 $ Poids 5 % |
| 7 | 611, Rang de la Rivière-Bayonne, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2024-05-10 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (3 431 $/m²) 116,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +27 959 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 462 263 $ Poids 3 % |
| 8 | 1340, rang Rivière Bayonne Nord, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-09-05 · 3.2 km · Vendu 360 000 $ (2 661 $/m²) 135,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −3 193 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 375 766 $ Poids 1 % |
| 9 | 119, place Gervais, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2026-04-30 · 3.4 km · Vendu 473 000 $ (4 039 $/m²) 117,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 203 $ · Ajust. superficie +31 910 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 476 813 $ Poids 1 % |
| 10 | 359, Rang Riviere Bayonne Sud, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2024-05-02 · 3.6 km · Vendu 250 000 $ (1 894 $/m²) 132 m² · constr. 1920 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +852 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 322 292 $ Poids 0 % |
| 11 | 891, Rang du Petit-Bois, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-10-07 · 4.1 km · Vendu 575 000 $ (3 773 $/m²) 152,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −36 786 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 533 994 $ Poids 0 % |
| 12 | 1050, rue Brisson, Berthierville 2025-12-10 · 4.3 km · Vendu 445 000 $ (3 095 $/m²) 143,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie −16 865 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 423 124 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.