881 Rang RIVIERE BAYONNE SUD · Sainte-Geneviève-de-Berthier
Valeur estimée
385 900 $
Unifamiliale · 3 627 $/m² · 106,4 m² · constr. 1998 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 800 $
Rôle antérieur 216 200 $ +44.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
240572744100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
222 800 $
Rôle antérieur
216 200 $
ID provincial
52040240572744100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
3 370
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Geneviève-de-Berthier
Vaut plus que 51 % des 1 432 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 830, Rang de la Riviere-Bayonne Sud, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-06-19 · 418 m · Vendu 280 000 $ (2 935 $/m²) 95,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +16 143 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 347 264 $ Poids 54 % |
| 2 | 621, rang des Cascades, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-05-14 · 671 m · Vendu 245 000 $ (2 162 $/m²) 113,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie −7 460 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 283 934 $ Poids 50 % |
| 3 | 621, rang des Cascades, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-01-23 · 671 m · Vendu 285 000 $ (2 515 $/m²) 113,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie −8 678 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 359 488 $ Poids 40 % |
| 4 | 746, rang des Cascades, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-11-17 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (4 184 $/m²) 117,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −22 387 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 561 963 $ Poids 28 % |
| 5 | 450, Rang Sainte-Philomène, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2024-11-19 · 2.3 km · Vendu 155 000 $ (1 813 $/m²) 85,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie +18 944 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 219 680 $ Poids 2 % |
| 6 | 883, rang du Petit-Bois, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2026-02-13 · 3.5 km · Vendu 400 000 $ (4 425 $/m²) 90,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +35 398 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 472 216 $ Poids 0 % |
| 7 | 910, rue Sagala, Berthierville 2026-05-21 · 3.9 km · Vendu 422 500 $ (4 259 $/m²) 99,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie +15 333 $ · Ajust. âge +40 138 $ | 483 298 $ Poids 0 % |
| 8 | 901, rue Sagala, Berthierville 2025-06-04 · 3.9 km · Vendu 410 000 $ (3 946 $/m²) 103,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +4 933 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 487 739 $ Poids 0 % |
| 9 | 941, rue Sagala, Berthierville 2025-03-31 · 3.8 km · Vendu 410 000 $ (4 289 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 917 $ · Ajust. superficie +23 159 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 529 076 $ Poids 0 % |
| 10 | 871, rue Sagala, Berthierville 2025-08-11 · 3.9 km · Vendu 410 000 $ (3 835 $/m²) 106,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −959 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 479 797 $ Poids 0 % |
| 11 | 961, avenue Gilles-Villeneuve, Berthierville 2025-06-25 · 3.9 km · Vendu 296 000 $ (2 528 $/m²) 117,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 442 $ · Ajust. superficie −13 523 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 336 519 $ Poids 0 % |
| 12 | 851, rue Dubé, Berthierville 2026-05-01 · 4.0 km · Vendu 435 000 $ (4 503 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +22 065 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 506 050 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.