882 Rang RIVIERE BAYONNE SUD · Sainte-Geneviève-de-Berthier
Valeur estimée
503 000 $
Unifamiliale · 3 043 $/m² · 165,3 m² · constr. 1977 · terrain 40 113,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
40 113,8 m²
Frontage
136 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 100 $
Rôle antérieur 362 700 $ +42.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
240574408100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 400 $
Valeur bâtiment
381 700 $
Rôle antérieur
362 700 $
ID provincial
52040240574408100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±49.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
3 582
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Geneviève-de-Berthier
Vaut plus que 77 % des 1 432 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 693, Rang Des Cascades, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2026-01-19 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (1 680 $/m²) 178,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −11 170 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 295 595 $ Poids 29 % |
| 2 | 891, Rang du Petit-Bois, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-10-07 · 3.9 km · Vendu 575 000 $ (3 773 $/m²) 152,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +24 336 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 646 866 $ Poids 0 % |
| 3 | 1050, rue Brisson, Berthierville 2025-12-10 · 4.0 km · Vendu 445 000 $ (3 095 $/m²) 143,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +33 267 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 473 256 $ Poids 0 % |
| 4 | 670, rue Grégoire, Berthierville 2026-06-25 · 4.2 km · Vendu 480 000 $ (2 819 $/m²) 170,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −7 046 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 431 006 $ Poids 0 % |
| 5 | 891, rue Giroux, Berthierville 2024-06-28 · 3.8 km · Vendu 375 000 $ (2 630 $/m²) 142,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +29 847 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 440 758 $ Poids 0 % |
| 6 | 660, rue Grégoire, Berthierville 2025-10-29 · 4.2 km · Vendu 60 000 $ (352 $/m²) 170,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −881 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 58 679 $ Poids 0 % |
| 7 | 950, rue Chalut, Berthierville 2025-09-24 · 4.1 km · Vendu 427 000 $ (3 165 $/m²) 134,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +48 113 $ · Ajust. âge −36 295 $ | 478 384 $ Poids 0 % |
| 8 | 841-843, Avenue Gilles Villeneuve, Berthierville 2025-01-24 · 4.1 km · Vendu 325 000 $ (2 095 $/m²) 155,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +10 687 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 385 025 $ Poids 0 % |
| 9 | 701, rue Grégoire, Berthierville 2024-12-09 · 4.1 km · Vendu 265 000 $ (1 630 $/m²) 162,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +2 200 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 291 530 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.