880 Rang RIVIERE BAYONNE SUD · Sainte-Geneviève-de-Berthier
Valeur estimée
379 600 $
Unifamiliale · 2 920 $/m² · 130 m² · constr. 1976 · terrain 6 493,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 493,7 m²
Frontage
100,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 500 $
Rôle antérieur 208 800 $ +46.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
240583113000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 400 $
Valeur bâtiment
211 100 $
Rôle antérieur
208 800 $
ID provincial
52040240583113000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 355
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Geneviève-de-Berthier
Vaut plus que 48 % des 1 432 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 621, rang des Cascades, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-05-14 · 757 m · Vendu 245 000 $ (2 162 $/m²) 113,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie +18 056 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 308 225 $ Poids 39 % |
| 2 | 621, rang des Cascades, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-01-23 · 757 m · Vendu 285 000 $ (2 515 $/m²) 113,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie +21 004 $ · Ajust. âge +27 075 $ | 387 745 $ Poids 31 % |
| 3 | 746, rang des Cascades, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-11-17 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (4 184 $/m²) 117,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +26 990 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 340 $ Poids 24 % |
| 4 | 891, Rang du Petit-Bois, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-10-07 · 3.7 km · Vendu 575 000 $ (3 773 $/m²) 152,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −42 257 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 577 399 $ Poids 0 % |
| 5 | 961, avenue Gilles-Villeneuve, Berthierville 2025-06-25 · 3.8 km · Vendu 296 000 $ (2 528 $/m²) 117,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 442 $ · Ajust. superficie +16 304 $ · Ajust. âge +23 680 $ | 360 426 $ Poids 0 % |
| 6 | 881, rue du Juge-Allard, Berthierville 2026-08-05 · 4.0 km · Vendu 307 000 $ (2 560 $/m²) 119,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 930 $ · Ajust. âge −27 630 $ | 292 300 $ Poids 0 % |
| 7 | 891, rue Giroux, Berthierville 2024-06-28 · 3.7 km · Vendu 375 000 $ (2 630 $/m²) 142,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −16 567 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 392 468 $ Poids 0 % |
| 8 | 871, rue Sagala, Berthierville 2025-08-11 · 3.9 km · Vendu 410 000 $ (3 835 $/m²) 106,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +44 298 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 479 955 $ Poids 0 % |
| 9 | 831, rue du Juge-Allard, Berthierville 2025-10-01 · 4.1 km · Vendu 630 000 $ (4 949 $/m²) 127,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +6 681 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 641 508 $ Poids 0 % |
| 10 | 840, rue Defond, Berthierville 2025-07-03 · 4.1 km · Vendu 410 000 $ (3 291 $/m²) 124,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +8 884 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 454 866 $ Poids 0 % |
| 11 | 930, rue Defond, Berthierville 2026-04-15 · 4.1 km · Vendu 445 000 $ (4 275 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +55 358 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 424 $ Poids 0 % |
| 12 | 841-843, Avenue Gilles Villeneuve, Berthierville 2025-01-24 · 4.0 km · Vendu 325 000 $ (2 095 $/m²) 155,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −26 298 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 346 416 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.