861 Rang RIVIERE BAYONNE NORD · Sainte-Geneviève-de-Berthier
Valeur estimée
381 900 $
Unifamiliale · 1 848 $/m² · 206,6 m² · constr. 1940 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
77,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 600 $
Rôle antérieur 224 000 $ +49.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
240650963000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 500 $
Valeur bâtiment
243 100 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
52040240650963000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±51.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
3 434
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Geneviève-de-Berthier
Vaut plus que 50 % des 1 432 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 693, Rang Des Cascades, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2026-01-19 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (1 680 $/m²) 178,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +23 516 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 321 282 $ Poids 10 % |
| 2 | 418, rang de la Rivière-Bayonne Sud, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2026-06-03 · 2.9 km · Vendu 532 000 $ (2 598 $/m²) 204,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +2 338 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 487 846 $ Poids 2 % |
| 3 | 1331, rang de la Rivière Sud, Sainte-Élisabeth 2026-06-25 · 3.1 km · Vendu 497 000 $ (2 641 $/m²) 188,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +24 295 $ · Ajust. âge −9 940 $ | 517 622 $ Poids 1 % |
| 4 | 120, place Gervais, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-05-30 · 3.2 km · Vendu 400 000 $ (1 628 $/m²) 245,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −31 827 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 363 918 $ Poids 0 % |
| 5 | 930, rue Beaulac, Berthierville 2025-12-19 · 4.1 km · Vendu 633 000 $ (3 029 $/m²) 209 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 172 $ · Ajust. superficie −3 634 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 622 238 $ Poids 0 % |
| 6 | 831, rue Giroux, Berthierville 2025-06-27 · 4.1 km · Vendu 490 000 $ (2 250 $/m²) 217,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −12 599 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 468 863 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.