831 Rang RIVIERE BAYONNE NORD · Sainte-Geneviève-de-Berthier
Valeur estimée
414 800 $
Unifamiliale · 3 364 $/m² · 123,3 m² · constr. 1969 · terrain 1 836,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 836,9 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 300 $
Rôle antérieur 248 400 $ +47.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
240680435600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 600 $
Valeur bâtiment
293 700 $
Rôle antérieur
248 400 $
ID provincial
52040240680435600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 180
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Geneviève-de-Berthier
Vaut plus que 59 % des 1 432 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 621, rang des Cascades, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-05-14 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (2 162 $/m²) 113,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie +10 812 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 292 406 $ Poids 22 % |
| 2 | 621, rang des Cascades, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-01-23 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (2 515 $/m²) 113,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie +12 577 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 369 343 $ Poids 18 % |
| 3 | 746, rang des Cascades, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-11-17 · 2.3 km · Vendu 490 000 $ (4 184 $/m²) 117,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +12 972 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 531 172 $ Poids 8 % |
| 4 | 961, avenue Gilles-Villeneuve, Berthierville 2025-06-25 · 3.9 km · Vendu 296 000 $ (2 528 $/m²) 117,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 442 $ · Ajust. superficie +7 836 $ · Ajust. âge +13 320 $ | 341 598 $ Poids 0 % |
| 5 | 881, rue du Juge-Allard, Berthierville 2026-08-05 · 4.1 km · Vendu 307 000 $ (2 560 $/m²) 119,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 353 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 280 653 $ Poids 0 % |
| 6 | 910, rue Sagala, Berthierville 2026-05-21 · 3.9 km · Vendu 422 500 $ (4 259 $/m²) 99,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie +51 322 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 458 024 $ Poids 0 % |
| 7 | 871, rue Sagala, Berthierville 2025-08-11 · 4.0 km · Vendu 410 000 $ (3 835 $/m²) 106,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +31 450 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 452 756 $ Poids 0 % |
| 8 | 901, rue Sagala, Berthierville 2025-06-04 · 3.9 km · Vendu 410 000 $ (3 946 $/m²) 103,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +38 277 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 461 633 $ Poids 0 % |
| 9 | 891, rue Giroux, Berthierville 2024-06-28 · 3.8 km · Vendu 375 000 $ (2 630 $/m²) 142,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −25 377 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 381 783 $ Poids 0 % |
| 10 | 831, rue du Juge-Allard, Berthierville 2025-10-01 · 4.2 km · Vendu 630 000 $ (4 949 $/m²) 127,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −9 898 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 615 479 $ Poids 0 % |
| 11 | 910, rue John-F.-Kennedy, Berthierville 2025-12-12 · 4.1 km · Vendu 325 000 $ (3 180 $/m²) 102,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +33 549 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 380 890 $ Poids 0 % |
| 12 | 840, rue Defond, Berthierville 2025-07-03 · 4.2 km · Vendu 410 000 $ (3 291 $/m²) 124,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −2 139 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 492 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.