595 Rang CASCADES · Sainte-Geneviève-de-Berthier
Valeur estimée
320 700 $
Unifamiliale · 1 692 $/m² · 189,5 m² · constr. 1976 · terrain 2 662,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 662,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 500 $
Rôle antérieur 190 400 $ +38.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
250408225100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 900 $
Valeur bâtiment
178 600 $
Rôle antérieur
190 400 $
ID provincial
52040250408225100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±65.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
434 500 $
$/m² médian
3 648
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Geneviève-de-Berthier
Vaut plus que 31 % des 1 432 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 693, Rang Des Cascades, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 680 $/m²) 178,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +9 155 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 314 420 $ Poids 52 % |
| 2 | 891, Rang du Petit-Bois, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-10-07 · 3.2 km · Vendu 575 000 $ (3 773 $/m²) 152,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +69 989 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 689 644 $ Poids 0 % |
| 3 | 651, Rue Grégoire, Berthierville 2024-05-22 · 3.8 km · Vendu 380 000 $ (1 871 $/m²) 203,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie −12 723 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 399 866 $ Poids 0 % |
| 4 | 1035, rue Corriveau, Berthierville 2026-07-24 · 4.3 km · Vendu 560 000 $ (3 120 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 599 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 519 599 $ Poids 0 % |
| 5 | 1035, rue Corriveau, Berthierville 2025-12-12 · 4.3 km · Vendu 80 043 $ (446 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 103 $ · Ajust. superficie +2 230 $ · Ajust. âge −8 004 $ | 81 371 $ Poids 0 % |
| 6 | 1030, rue Langlois, Berthierville 2025-06-16 · 4.4 km · Vendu 539 500 $ (2 940 $/m²) 183,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 550 $ · Ajust. superficie +8 820 $ · Ajust. âge −53 950 $ | 538 920 $ Poids 0 % |
| 7 | 151, rue Cuthbert, Berthierville 2025-11-25 · 4.5 km · Vendu 495 000 $ (2 846 $/m²) 173,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +22 202 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 513 515 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.