267 Rang CASCADES · Sainte-Geneviève-de-Berthier
Valeur estimée
576 000 $
Unifamiliale · 4 890 $/m² · 117,8 m² · constr. 2012 · terrain 5 036,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 036,7 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 700 $
Rôle antérieur 324 400 $ +48.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
250409826900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
389 700 $
Rôle antérieur
324 400 $
ID provincial
52040250409826900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 710
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Geneviève-de-Berthier
Vaut plus que 83 % des 1 432 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 746, rang des Cascades, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (4 184 $/m²) 117,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +1 465 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 585 815 $ Poids 36 % |
| 2 | 331, rue Généreux, Berthierville 2025-03-13 · 4.2 km · Vendu 500 000 $ (4 299 $/m²) 116,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +3 224 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 562 696 $ Poids 0 % |
| 3 | 1245, rue Notre Dame, Berthierville 2026-06-17 · 4.3 km · Vendu 520 000 $ (4 147 $/m²) 125,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −15 758 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 799 $ Poids 0 % |
| 4 | 47, rue Perreault, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-05-21 · 4.3 km · Vendu 400 000 $ (3 666 $/m²) 109,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +15 949 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 461 694 $ Poids 0 % |
| 5 | 102, place Barrette, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-08-18 · 4.4 km · Vendu 549 000 $ (4 507 $/m²) 121,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −9 015 $ · Ajust. âge +52 155 $ | 637 474 $ Poids 0 % |
| 6 | 58, rue de Grandpré, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2024-10-15 · 4.3 km · Vendu 334 600 $ (2 812 $/m²) 119 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 504 $ · Ajust. superficie −1 687 $ · Ajust. âge +33 460 $ | 433 877 $ Poids 0 % |
| 7 | 35, rue Perreault, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-11-27 · 4.4 km · Vendu 495 000 $ (3 648 $/m²) 135,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −32 647 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 557 666 $ Poids 0 % |
| 8 | 170, rue Goulet, Berthierville 2026-06-18 · 4.5 km · Vendu 540 000 $ (4 530 $/m²) 119,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −3 171 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 586 838 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.