203 Rang CASCADES · Sainte-Geneviève-de-Berthier
Valeur estimée
283 700 $
Unifamiliale · 3 180 $/m² · 89,2 m² · constr. 1974 · terrain 2 012,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 012,7 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 600 $
Rôle antérieur 161 200 $ +52.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
250511826300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 200 $
Valeur bâtiment
170 400 $
Rôle antérieur
161 200 $
ID provincial
52040250511826300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
190 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±104.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 536
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Geneviève-de-Berthier
Vaut plus que 21 % des 1 432 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, Rang Sainte-Philomène, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2024-11-19 · 2.0 km · Vendu 155 000 $ (1 813 $/m²) 85,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie +3 354 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 190 915 $ Poids 8 % |
| 2 | 883, rang du Petit-Bois, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2026-02-13 · 3.2 km · Vendu 400 000 $ (4 425 $/m²) 90,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −2 655 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 390 163 $ Poids 1 % |
| 3 | 52, rue de Grandpré, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2026-06-19 · 4.4 km · Vendu 439 000 $ (4 731 $/m²) 92,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −8 515 $ · Ajust. âge −37 315 $ | 398 706 $ Poids 0 % |
| 4 | 185, rue Juge A.-Sylvestre, Berthierville 2026-07-30 · 4.5 km · Vendu 419 000 $ (4 241 $/m²) 98,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 356 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 356 744 $ Poids 0 % |
| 5 | 47, rue De Grandpré, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-04-11 · 4.4 km · Vendu 375 000 $ (4 242 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +1 697 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 396 575 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.