813 Rang RIVIERE BAYONNE NORD · Sainte-Geneviève-de-Berthier
Valeur estimée
302 300 $
Unifamiliale · 3 091 $/m² · 97,8 m² · constr. 1973 · terrain 2 721,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 721,1 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 700 $
Rôle antérieur 163 600 $ +54.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
250600685000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 800 $
Valeur bâtiment
166 900 $
Rôle antérieur
163 600 $
ID provincial
52040250600685000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 150
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Geneviève-de-Berthier
Vaut plus que 27 % des 1 432 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 621, rang des Cascades, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-05-14 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (2 162 $/m²) 113,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie −16 759 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 269 735 $ Poids 17 % |
| 2 | 621, rang des Cascades, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-01-23 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (2 515 $/m²) 113,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie −19 495 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 342 971 $ Poids 13 % |
| 3 | 689, Rang Des Cascades, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2026-03-27 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (2 367 $/m²) 84,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +15 740 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 235 014 $ Poids 9 % |
| 4 | 746, rang des Cascades, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-11-17 · 2.3 km · Vendu 490 000 $ (4 184 $/m²) 117,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −40 380 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 487 620 $ Poids 4 % |
| 5 | 450, Rang Sainte-Philomène, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2024-11-19 · 2.8 km · Vendu 155 000 $ (1 813 $/m²) 85,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie +11 149 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 197 935 $ Poids 1 % |
| 6 | 910, rue John-F.-Kennedy, Berthierville 2025-12-12 · 3.9 km · Vendu 325 000 $ (3 180 $/m²) 102,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −6 996 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 844 $ Poids 0 % |
| 7 | 890, rue John-F.-Kennedy, Berthierville 2025-06-25 · 3.9 km · Vendu 360 000 $ (3 509 $/m²) 102,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −8 421 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 383 106 $ Poids 0 % |
| 8 | 930, rue Defond, Berthierville 2026-04-15 · 4.0 km · Vendu 445 000 $ (4 275 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −13 465 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 442 926 $ Poids 0 % |
| 9 | 841, rue Beaulac, Berthierville 2024-08-29 · 3.8 km · Vendu 359 000 $ (3 795 $/m²) 94,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +71 366 $ · Ajust. superficie +6 072 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 400 538 $ Poids 0 % |
| 10 | 883, rang du Petit-Bois, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2026-02-13 · 4.1 km · Vendu 400 000 $ (4 425 $/m²) 90,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +16 372 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 409 190 $ Poids 0 % |
| 11 | 731, rue Grégoire, Berthierville 2024-11-15 · 3.9 km · Vendu 453 000 $ (4 729 $/m²) 95,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 367 $ · Ajust. superficie +4 729 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 500 796 $ Poids 0 % |
| 12 | 851, Rue Beaulac, Berthierville 2024-04-04 · 3.8 km · Vendu 334 000 $ (3 436 $/m²) 97,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 110 $ · Ajust. superficie +1 031 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 380 741 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.