811 Rang RIVIERE BAYONNE NORD · Sainte-Geneviève-de-Berthier
Valeur estimée
333 900 $
Unifamiliale · 3 086 $/m² · 108,2 m² · constr. 1973 · terrain 2 082,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 082,9 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 300 $
Rôle antérieur 164 600 $ +49.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
250600838300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 200 $
Valeur bâtiment
170 100 $
Rôle antérieur
164 600 $
ID provincial
52040250600838300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 150
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Geneviève-de-Berthier
Vaut plus que 36 % des 1 432 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 621, rang des Cascades, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-05-14 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (2 162 $/m²) 113,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie −5 514 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 280 980 $ Poids 23 % |
| 2 | 621, rang des Cascades, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-01-23 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (2 515 $/m²) 113,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie −6 414 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 356 052 $ Poids 19 % |
| 3 | 746, rang des Cascades, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-11-17 · 2.3 km · Vendu 490 000 $ (4 184 $/m²) 117,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −18 621 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 509 379 $ Poids 7 % |
| 4 | 910, rue John-F.-Kennedy, Berthierville 2025-12-12 · 3.9 km · Vendu 325 000 $ (3 180 $/m²) 102,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +9 540 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 381 $ Poids 0 % |
| 5 | 890, rue John-F.-Kennedy, Berthierville 2025-06-25 · 3.9 km · Vendu 360 000 $ (3 509 $/m²) 102,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +9 825 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 401 352 $ Poids 0 % |
| 6 | 930, rue Defond, Berthierville 2026-04-15 · 4.0 km · Vendu 445 000 $ (4 275 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +8 763 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 465 155 $ Poids 0 % |
| 7 | 841, rue Beaulac, Berthierville 2024-08-29 · 3.8 km · Vendu 359 000 $ (3 795 $/m²) 94,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +71 366 $ · Ajust. superficie +25 805 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 420 272 $ Poids 0 % |
| 8 | 850, rue Defond, Berthierville 2025-02-26 · 4.0 km · Vendu 56 250 $ (530 $/m²) 106,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 520 $ · Ajust. superficie +530 $ · Ajust. âge +0 $ | 67 300 $ Poids 0 % |
| 9 | 840, rue Defond, Berthierville 2025-07-03 · 4.0 km · Vendu 410 000 $ (3 291 $/m²) 124,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −26 982 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 412 849 $ Poids 0 % |
| 10 | 890, rue Aucoin, Berthierville 2025-04-02 · 4.1 km · Vendu 424 500 $ (4 154 $/m²) 102,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +56 462 $ · Ajust. superficie +12 461 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 423 $ Poids 0 % |
| 11 | 731, rue Grégoire, Berthierville 2024-11-15 · 3.9 km · Vendu 453 000 $ (4 729 $/m²) 95,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 367 $ · Ajust. superficie +29 317 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 525 384 $ Poids 0 % |
| 12 | 883, rang du Petit-Bois, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2026-02-13 · 4.1 km · Vendu 400 000 $ (4 425 $/m²) 90,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +39 381 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 432 199 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.