812 Rang RIVIERE BAYONNE NORD · Sainte-Geneviève-de-Berthier
Valeur estimée
452 400 $
Unifamiliale · 4 102 $/m² · 110,3 m² · constr. 2002 · terrain 1 702,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 702,7 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 800 $
Rôle antérieur 274 200 $ +41.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
250601224200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 500 $
Valeur bâtiment
317 300 $
Rôle antérieur
274 200 $
ID provincial
52040250601224200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
2 846
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Geneviève-de-Berthier
Vaut plus que 68 % des 1 432 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 621, rang des Cascades, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-05-14 · 1.6 km · Vendu 245 000 $ (2 162 $/m²) 113,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie −3 244 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 288 150 $ Poids 22 % |
| 2 | 621, rang des Cascades, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-01-23 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (2 515 $/m²) 113,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie −3 773 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 364 393 $ Poids 17 % |
| 3 | 746, rang des Cascades, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-11-17 · 2.4 km · Vendu 490 000 $ (4 184 $/m²) 117,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −14 227 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 570 123 $ Poids 6 % |
| 4 | 871, rue Sagala, Berthierville 2025-08-11 · 3.8 km · Vendu 410 000 $ (3 835 $/m²) 106,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +6 520 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 491 376 $ Poids 0 % |
| 5 | 910, rue John-F.-Kennedy, Berthierville 2025-12-12 · 4.0 km · Vendu 325 000 $ (3 180 $/m²) 102,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +12 879 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 399 220 $ Poids 0 % |
| 6 | 900, rue Pierre de Lestage, Berthierville 2024-07-08 · 3.7 km · Vendu 312 000 $ (3 111 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 349 $ · Ajust. superficie +15 553 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 410 102 $ Poids 0 % |
| 7 | 822, rue John-F Kennedy, Berthierville 2025-12-10 · 4.0 km · Vendu 400 000 $ (3 929 $/m²) 101,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +16 699 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 492 195 $ Poids 0 % |
| 8 | 890, rue John-F.-Kennedy, Berthierville 2025-06-25 · 4.0 km · Vendu 360 000 $ (3 509 $/m²) 102,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +13 509 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 439 236 $ Poids 0 % |
| 9 | 930, rue Defond, Berthierville 2026-04-15 · 4.1 km · Vendu 445 000 $ (4 275 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +13 252 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 520 818 $ Poids 0 % |
| 10 | 841, rue Beaulac, Berthierville 2024-08-29 · 3.9 km · Vendu 359 000 $ (3 795 $/m²) 94,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +71 366 $ · Ajust. superficie +29 790 $ · Ajust. âge −8 975 $ | 451 182 $ Poids 0 % |
| 11 | 850, rue Defond, Berthierville 2025-02-26 · 4.1 km · Vendu 56 250 $ (530 $/m²) 106,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 520 $ · Ajust. superficie +1 086 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 73 481 $ Poids 0 % |
| 12 | 840, rue Defond, Berthierville 2025-07-03 · 4.1 km · Vendu 410 000 $ (3 291 $/m²) 124,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −23 527 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 449 104 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.