808 Rang RIVIERE BAYONNE NORD · Sainte-Geneviève-de-Berthier
Valeur estimée
398 600 $
Unifamiliale · 3 767 $/m² · 105,8 m² · constr. 1977 · terrain 14 197,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 197,3 m²
Frontage
88,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 400 $
Rôle antérieur 231 700 $ +43.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
250612588200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 000 $
Valeur bâtiment
229 400 $
Rôle antérieur
231 700 $
ID provincial
52040250612588200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±41.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 262
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Geneviève-de-Berthier
Vaut plus que 55 % des 1 432 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 621, rang des Cascades, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-05-14 · 1.7 km · Vendu 245 000 $ (2 162 $/m²) 113,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie −8 109 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 283 285 $ Poids 16 % |
| 2 | 621, rang des Cascades, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-01-23 · 1.7 km · Vendu 285 000 $ (2 515 $/m²) 113,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie −9 433 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 358 733 $ Poids 13 % |
| 3 | 746, rang des Cascades, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-11-17 · 2.6 km · Vendu 490 000 $ (4 184 $/m²) 117,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −23 642 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 514 158 $ Poids 4 % |
| 4 | 450, Rang Sainte-Philomène, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2024-11-19 · 3.0 km · Vendu 155 000 $ (1 813 $/m²) 85,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie +18 401 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 208 287 $ Poids 1 % |
| 5 | 731, rue Grégoire, Berthierville 2024-11-15 · 4.0 km · Vendu 453 000 $ (4 729 $/m²) 95,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 367 $ · Ajust. superficie +23 643 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 519 710 $ Poids 0 % |
| 6 | 883, rang du Petit-Bois, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2026-02-13 · 4.3 km · Vendu 400 000 $ (4 425 $/m²) 90,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +34 071 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 428 889 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.