740 Rang ST ESPRIT · Sainte-Geneviève-de-Berthier
Valeur estimée
482 100 $
Unifamiliale · 3 223 $/m² · 149,6 m² · constr. 1942 · terrain 2 912,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 912,4 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 500 $
Rôle antérieur 242 500 $ +49.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
250869067200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 400 $
Valeur bâtiment
288 100 $
Rôle antérieur
242 500 $
ID provincial
52040250869067200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±39.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
423 750 $
$/m² médian
3 165
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Geneviève-de-Berthier
Vaut plus que 74 % des 1 432 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 818, Rang Saint-Esprit, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2024-04-19 · 646 m · Vendu 500 000 $ (3 245 $/m²) 154,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie −7 300 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 561 128 $ Poids 20 % |
| 2 | 960, Rang Nord, Saint-Norbert 2024-05-30 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (3 046 $/m²) 134,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +22 845 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 472 107 $ Poids 8 % |
| 3 | 621, rang de la Rivière-Bayonne Nord, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-03-31 · 2.9 km · Vendu 465 000 $ (2 964 $/m²) 156,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie −10 817 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 562 967 $ Poids 2 % |
| 4 | 1431, rue Principale, Saint-Cuthbert 2024-12-17 · 3.2 km · Vendu 317 500 $ (2 008 $/m²) 158,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +60 900 $ · Ajust. superficie −8 535 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 401 615 $ Poids 0 % |
| 5 | 1641, rue Principale, Saint-Cuthbert 2024-06-12 · 3.1 km · Vendu 320 000 $ (1 979 $/m²) 161,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −11 973 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 370 671 $ Poids 0 % |
| 6 | 1880, rue Principale, Saint-Cuthbert 2025-02-11 · 3.4 km · Vendu 250 000 $ (1 438 $/m²) 173,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie −17 467 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 304 288 $ Poids 0 % |
| 7 | 991, Rang de la Rivière Bayonne Sud, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2024-10-21 · 3.7 km · Vendu 274 000 $ (2 101 $/m²) 130,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 278 $ · Ajust. superficie +20 172 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 328 900 $ Poids 0 % |
| 8 | 1740, Côte Joly, Saint-Cuthbert 2024-11-08 · 4.0 km · Vendu 196 724 $ (1 437 $/m²) 136,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 375 $ · Ajust. superficie +9 125 $ · Ajust. âge +19 672 $ | 263 896 $ Poids 0 % |
| 9 | 1790, Côte Joly, Saint-Cuthbert 2025-09-29 · 4.1 km · Vendu 310 000 $ (2 514 $/m²) 123,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +33 062 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 340 787 $ Poids 0 % |
| 10 | 359, Rang Riviere Bayonne Sud, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2024-05-02 · 4.1 km · Vendu 250 000 $ (1 894 $/m²) 132 m² · constr. 1920 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +16 667 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 338 107 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.