851 Rang SAINT-ESPRIT · Sainte-Geneviève-de-Berthier
Valeur estimée
328 800 $
Unifamiliale · 2 084 $/m² · 157,8 m² · constr. 1800 · terrain 3 120,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 120,6 m²
Frontage
87,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 100 $
Rôle antérieur 136 700 $ +42.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
250906733200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1800
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 700 $
Valeur bâtiment
117 400 $
Rôle antérieur
136 700 $
ID provincial
52040250906733200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
196 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±40.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
362 000 $
$/m² médian
2 641
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Geneviève-de-Berthier
Vaut plus que 34 % des 1 432 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 818, Rang Saint-Esprit, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2024-04-19 · 222 m · Vendu 500 000 $ (3 245 $/m²) 154,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie +6 003 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 574 431 $ Poids 24 % |
| 2 | 960, Rang Nord, Saint-Norbert 2024-05-30 · 702 m · Vendu 410 000 $ (3 046 $/m²) 134,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +35 334 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 480 496 $ Poids 16 % |
| 3 | 1880, rue Principale, Saint-Cuthbert 2025-02-11 · 2.9 km · Vendu 250 000 $ (1 438 $/m²) 173,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie −11 573 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 260 182 $ Poids 1 % |
| 4 | 1641, rue Principale, Saint-Cuthbert 2024-06-12 · 2.9 km · Vendu 320 000 $ (1 979 $/m²) 161,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −3 859 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 343 584 $ Poids 1 % |
| 5 | 1431, rue Principale, Saint-Cuthbert 2024-12-17 · 3.3 km · Vendu 317 500 $ (2 008 $/m²) 158,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +60 900 $ · Ajust. superficie −301 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 346 349 $ Poids 0 % |
| 6 | 621, rang de la Rivière-Bayonne Nord, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-03-31 · 3.7 km · Vendu 465 000 $ (2 964 $/m²) 156,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +1 334 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 482 118 $ Poids 0 % |
| 7 | 1740, Côte Joly, Saint-Cuthbert 2024-11-08 · 3.7 km · Vendu 196 724 $ (1 437 $/m²) 136,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 375 $ · Ajust. superficie +15 017 $ · Ajust. âge −19 672 $ | 230 443 $ Poids 0 % |
| 8 | 991, Rang de la Rivière Bayonne Sud, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2024-10-21 · 4.1 km · Vendu 274 000 $ (2 101 $/m²) 130,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 278 $ · Ajust. superficie +28 787 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 330 665 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.