845 Rang ST ESPRIT · Sainte-Geneviève-de-Berthier
Valeur estimée
339 600 $
Unifamiliale · 3 833 $/m² · 88,6 m² · constr. 1979 · terrain 4 173,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 173,7 m²
Frontage
64,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 700 $
Rôle antérieur 185 100 $ +45.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
250914667400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
190 700 $
Rôle antérieur
185 100 $
ID provincial
52040250914667400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
362 000 $
$/m² médian
2 641
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Geneviève-de-Berthier
Vaut plus que 38 % des 1 432 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue de la Fabrique, Saint-Cuthbert 2025-10-30 · 2.7 km · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −26 210 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 350 948 $ Poids 2 % |
| 2 | 1701, rue Principale, Saint-Cuthbert 2026-06-01 · 3.0 km · Vendu 328 500 $ (3 205 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 142 $ · Ajust. superficie −22 274 $ · Ajust. âge +31 208 $ | 341 576 $ Poids 1 % |
| 3 | 40, route Fafard, Saint-Cuthbert 2025-04-17 · 2.8 km · Vendu 215 000 $ (3 015 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie +26 083 $ · Ajust. âge +7 525 $ | 277 205 $ Poids 1 % |
| 4 | 131, route Fafard, Saint-Cuthbert 2024-06-28 · 2.6 km · Vendu 265 000 $ (2 533 $/m²) 104,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −20 268 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 959 $ Poids 1 % |
| 5 | 1380, rue Principale, Saint-Cuthbert 2025-12-17 · 3.4 km · Vendu 105 000 $ (1 224 $/m²) 85,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +9 318 $ · Ajust. superficie +1 713 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 126 531 $ Poids 1 % |
| 6 | 700, Rang de la Rivière Bayonne Sud, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2026-04-30 · 3.4 km · Vendu 415 000 $ (4 138 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −24 205 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 422 168 $ Poids 0 % |
| 7 | 692, rang de la Rivière-Bayonne Sud, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-05-30 · 3.5 km · Vendu 400 000 $ (4 024 $/m²) 99,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −21 730 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 400 015 $ Poids 0 % |
| 8 | 752, rue Coulombe, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2024-12-04 · 3.8 km · Vendu 194 500 $ (2 067 $/m²) 94,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 307 $ · Ajust. superficie −5 684 $ · Ajust. âge −8 752 $ | 217 371 $ Poids 0 % |
| 9 | 45, rue Doucet, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-09-04 · 3.9 km · Vendu 240 000 $ (2 632 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −3 421 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 267 218 $ Poids 0 % |
| 10 | 1500, Côte Joly, Saint-Cuthbert 2025-01-31 · 3.7 km · Vendu 178 000 $ (1 749 $/m²) 101,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 142 $ · Ajust. superficie −11 540 $ · Ajust. âge +6 230 $ | 206 832 $ Poids 0 % |
| 11 | 492, rang de la Rivière-Bayonne Nord, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2026-03-20 · 4.1 km · Vendu 295 000 $ (3 434 $/m²) 85,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie +4 636 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 351 665 $ Poids 0 % |
| 12 | 1420, Côte Joly, Saint-Cuthbert 2024-07-09 · 3.9 km · Vendu 270 000 $ (2 970 $/m²) 90,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie −3 416 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 338 021 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.