825 Rang ST ESPRIT · Sainte-Geneviève-de-Berthier
Valeur estimée
420 500 $
Unifamiliale · 4 601 $/m² · 91,4 m² · constr. 2012 · terrain 2 776,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 776,8 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 600 $
Rôle antérieur 238 900 $ +45.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
250914982900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 700 $
Valeur bâtiment
272 900 $
Rôle antérieur
238 900 $
ID provincial
52040250914982900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
362 000 $
$/m² médian
2 641
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Geneviève-de-Berthier
Vaut plus que 61 % des 1 432 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue de la Fabrique, Saint-Cuthbert 2025-10-30 · 2.8 km · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −21 350 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 408 008 $ Poids 2 % |
| 2 | 1701, rue Principale, Saint-Cuthbert 2026-06-01 · 3.0 km · Vendu 328 500 $ (3 205 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 142 $ · Ajust. superficie −17 787 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 347 705 $ Poids 1 % |
| 3 | 131, route Fafard, Saint-Cuthbert 2024-06-28 · 2.7 km · Vendu 265 000 $ (2 533 $/m²) 104,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −16 721 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 324 006 $ Poids 1 % |
| 4 | 700, Rang de la Rivière Bayonne Sud, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2026-04-30 · 3.4 km · Vendu 415 000 $ (4 138 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −18 412 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 454 936 $ Poids 0 % |
| 5 | 1380, rue Principale, Saint-Cuthbert 2025-12-17 · 3.4 km · Vendu 105 000 $ (1 224 $/m²) 85,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +9 318 $ · Ajust. superficie +3 427 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 128 244 $ Poids 0 % |
| 6 | 692, rang de la Rivière-Bayonne Sud, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-05-30 · 3.4 km · Vendu 400 000 $ (4 024 $/m²) 99,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −16 097 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 459 649 $ Poids 0 % |
| 7 | 21, rue du Moulin, Saint-Cuthbert 2024-08-08 · 3.3 km · Vendu 315 000 $ (2 958 $/m²) 106,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 620 $ · Ajust. superficie −22 331 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 386 789 $ Poids 0 % |
| 8 | 752, rue Coulombe, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2024-12-04 · 3.7 km · Vendu 194 500 $ (2 067 $/m²) 94,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 307 $ · Ajust. superficie −2 790 $ · Ajust. âge +19 450 $ | 248 467 $ Poids 0 % |
| 9 | 45, rue Doucet, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-09-04 · 3.9 km · Vendu 240 000 $ (2 632 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +263 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 286 502 $ Poids 0 % |
| 10 | 1500, Côte Joly, Saint-Cuthbert 2025-01-31 · 3.8 km · Vendu 178 000 $ (1 749 $/m²) 101,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 142 $ · Ajust. superficie −9 092 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 220 850 $ Poids 0 % |
| 11 | 1520, Côte Joly, Saint-Cuthbert 2025-01-24 · 3.7 km · Vendu 213 200 $ (1 991 $/m²) 107,1 m² · constr. 1850 Ajust. marché +40 894 $ · Ajust. superficie −15 627 $ · Ajust. âge +21 320 $ | 259 787 $ Poids 0 % |
| 12 | 492, rang de la Rivière-Bayonne Nord, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2026-03-20 · 4.0 km · Vendu 295 000 $ (3 434 $/m²) 85,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie +9 444 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 356 473 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.