817 Rang ST ESPRIT · Sainte-Geneviève-de-Berthier
Valeur estimée
618 300 $
Unifamiliale · 3 375 $/m² · 183,2 m² · constr. 2021 · terrain 2 472,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 472,1 m²
Frontage
45,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 300 $
Rôle antérieur 324 000 $ +47.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
250923673500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 800 $
Valeur bâtiment
408 500 $
Rôle antérieur
324 000 $
ID provincial
52040250923673500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
364 000 $
$/m² médian
2 651
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Geneviève-de-Berthier
Vaut plus que 86 % des 1 432 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 818, Rang Saint-Esprit, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2024-04-19 · 172 m · Vendu 500 000 $ (3 245 $/m²) 154,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie +47 210 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 658 138 $ Poids 16 % |
| 2 | 1109, rang Nord, Saint-Norbert 2025-06-18 · 2.1 km · Vendu 418 000 $ (2 134 $/m²) 195,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie −13 549 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 480 767 $ Poids 9 % |
| 3 | 1880, rue Principale, Saint-Cuthbert 2025-02-11 · 3.1 km · Vendu 250 000 $ (1 438 $/m²) 173,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie +6 685 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 328 440 $ Poids 1 % |
| 4 | 1641, rue Principale, Saint-Cuthbert 2024-06-12 · 3.0 km · Vendu 320 000 $ (1 979 $/m²) 161,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +21 274 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 432 717 $ Poids 0 % |
| 5 | 621, rang de la Rivière-Bayonne Nord, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-03-31 · 3.3 km · Vendu 465 000 $ (2 964 $/m²) 156,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +38 972 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 612 756 $ Poids 0 % |
| 6 | 1431, rue Principale, Saint-Cuthbert 2024-12-17 · 3.3 km · Vendu 317 500 $ (2 008 $/m²) 158,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +60 900 $ · Ajust. superficie +25 203 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 435 353 $ Poids 0 % |
| 7 | 110, rue du Moulin, Saint-Cuthbert 2024-12-04 · 3.5 km · Vendu 250 000 $ (1 191 $/m²) 209,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −15 900 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 307 052 $ Poids 0 % |
| 8 | 418, rang de la Rivière-Bayonne Sud, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2026-06-03 · 4.3 km · Vendu 532 000 $ (2 598 $/m²) 204,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −28 055 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 563 854 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.