818 Rang SAINT-ESPRIT · Sainte-Geneviève-de-Berthier
Valeur estimée
553 200 $
Unifamiliale · 3 590 $/m² · 154,1 m² · constr. 2024 · terrain 1 539,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 539,9 m²
Frontage
45,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 100 $
Rôle antérieur 30 900 $ +1078.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
250924439300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 700 $
Valeur bâtiment
329 400 $
Rôle antérieur
30 900 $
ID provincial
52040250924439300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
362 000 $
$/m² médian
2 641
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Geneviève-de-Berthier
Vaut plus que 82 % des 1 432 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 818, Rang Saint-Esprit, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2024-04-19 · 22 m · Vendu 500 000 $ (3 245 $/m²) 154,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 429 $ Poids 25 % |
| 2 | 960, Rang Nord, Saint-Norbert 2024-05-30 · 931 m · Vendu 410 000 $ (3 046 $/m²) 134,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +29 699 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 556 861 $ Poids 15 % |
| 3 | 1880, rue Principale, Saint-Cuthbert 2025-02-11 · 3.0 km · Vendu 250 000 $ (1 438 $/m²) 173,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie −14 232 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 307 523 $ Poids 1 % |
| 4 | 1641, rue Principale, Saint-Cuthbert 2024-06-12 · 2.9 km · Vendu 320 000 $ (1 979 $/m²) 161,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −7 520 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 403 923 $ Poids 1 % |
| 5 | 1431, rue Principale, Saint-Cuthbert 2024-12-17 · 3.2 km · Vendu 317 500 $ (2 008 $/m²) 158,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +60 900 $ · Ajust. superficie −4 016 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 406 133 $ Poids 0 % |
| 6 | 621, rang de la Rivière-Bayonne Nord, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-03-31 · 3.5 km · Vendu 465 000 $ (2 964 $/m²) 156,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie −4 149 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 569 635 $ Poids 0 % |
| 7 | 1740, Côte Joly, Saint-Cuthbert 2024-11-08 · 3.7 km · Vendu 196 724 $ (1 437 $/m²) 136,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 375 $ · Ajust. superficie +12 358 $ · Ajust. âge +19 672 $ | 267 130 $ Poids 0 % |
| 8 | 1790, Côte Joly, Saint-Cuthbert 2025-09-29 · 3.8 km · Vendu 310 000 $ (2 514 $/m²) 123,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +38 719 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 408 444 $ Poids 0 % |
| 9 | 991, Rang de la Rivière Bayonne Sud, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2024-10-21 · 4.0 km · Vendu 274 000 $ (2 101 $/m²) 130,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 278 $ · Ajust. superficie +24 900 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 381 578 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.