810 Rang ST ESPRIT · Sainte-Geneviève-de-Berthier
Valeur estimée
328 200 $
Unifamiliale · 2 484 $/m² · 132,1 m² · constr. 1943 · terrain 1 968 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 968 m²
Frontage
60,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 900 $
Rôle antérieur 141 300 $ +43.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
250933139000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 700 $
Valeur bâtiment
152 200 $
Rôle antérieur
141 300 $
ID provincial
52040250933139000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
364 000 $
$/m² médian
2 651
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Geneviève-de-Berthier
Vaut plus que 34 % des 1 432 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 960, Rang Nord, Saint-Norbert 2024-05-30 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (3 046 $/m²) 134,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie −3 808 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 447 504 $ Poids 17 % |
| 2 | 818, Rang Saint-Esprit, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2024-04-19 · 134 m · Vendu 500 000 $ (3 245 $/m²) 154,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie −35 691 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 532 738 $ Poids 16 % |
| 3 | 1431, rue Principale, Saint-Cuthbert 2024-12-17 · 3.2 km · Vendu 317 500 $ (2 008 $/m²) 158,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +60 900 $ · Ajust. superficie −26 107 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 384 043 $ Poids 0 % |
| 4 | 621, rang de la Rivière-Bayonne Nord, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-03-31 · 3.3 km · Vendu 465 000 $ (2 964 $/m²) 156,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie −36 750 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 537 034 $ Poids 0 % |
| 5 | 21, rue du Moulin, Saint-Cuthbert 2024-08-08 · 3.3 km · Vendu 315 000 $ (2 958 $/m²) 106,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 620 $ · Ajust. superficie +37 859 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 383 979 $ Poids 0 % |
| 6 | 611, Rang de la Rivière-Bayonne, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2024-05-10 · 3.4 km · Vendu 400 000 $ (3 431 $/m²) 116,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +26 587 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 460 891 $ Poids 0 % |
| 7 | 655, Rang de la Rivière Bayonne Sud, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2024-04-10 · 3.4 km · Vendu 150 000 $ (1 262 $/m²) 118,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie +8 326 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 178 855 $ Poids 0 % |
| 8 | 1790, Côte Joly, Saint-Cuthbert 2025-09-29 · 3.9 km · Vendu 310 000 $ (2 514 $/m²) 123,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +11 062 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 318 788 $ Poids 0 % |
| 9 | 1740, Côte Joly, Saint-Cuthbert 2024-11-08 · 3.7 km · Vendu 196 724 $ (1 437 $/m²) 136,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 375 $ · Ajust. superficie −3 449 $ · Ajust. âge +19 672 $ | 251 323 $ Poids 0 % |
| 10 | 1520, Côte Joly, Saint-Cuthbert 2025-01-24 · 3.7 km · Vendu 213 200 $ (1 991 $/m²) 107,1 m² · constr. 1850 Ajust. marché +40 894 $ · Ajust. superficie +24 883 $ · Ajust. âge +21 320 $ | 300 297 $ Poids 0 % |
| 11 | 991, Rang de la Rivière Bayonne Sud, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2024-10-21 · 4.0 km · Vendu 274 000 $ (2 101 $/m²) 130,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 278 $ · Ajust. superficie +1 786 $ · Ajust. âge −19 180 $ | 311 885 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.