780 Rang ST ESPRIT · Sainte-Geneviève-de-Berthier
Valeur estimée
454 800 $
Unifamiliale · 3 194 $/m² · 142,4 m² · constr. 1920 · terrain 4 880,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 880,6 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 900 $
Rôle antérieur 232 700 $ +40.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
250941985400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 900 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
232 700 $
ID provincial
52040250941985400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
403 061 $
$/m² médian
3 165
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Geneviève-de-Berthier
Vaut plus que 69 % des 1 432 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 818, Rang Saint-Esprit, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2024-04-19 · 440 m · Vendu 500 000 $ (3 245 $/m²) 154,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie −18 981 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 549 447 $ Poids 20 % |
| 2 | 960, Rang Nord, Saint-Norbert 2024-05-30 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (3 046 $/m²) 134,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +11 880 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 457 042 $ Poids 12 % |
| 3 | 621, rang de la Rivière-Bayonne Nord, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-03-31 · 3.1 km · Vendu 465 000 $ (2 964 $/m²) 156,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie −21 487 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 552 297 $ Poids 1 % |
| 4 | 1431, rue Principale, Saint-Cuthbert 2024-12-17 · 3.2 km · Vendu 317 500 $ (2 008 $/m²) 158,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +60 900 $ · Ajust. superficie −15 765 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 394 385 $ Poids 0 % |
| 5 | 1641, rue Principale, Saint-Cuthbert 2024-06-12 · 3.0 km · Vendu 320 000 $ (1 979 $/m²) 161,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −19 097 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 328 346 $ Poids 0 % |
| 6 | 611, Rang de la Rivière-Bayonne, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2024-05-10 · 3.1 km · Vendu 400 000 $ (3 431 $/m²) 116,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +44 254 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 478 558 $ Poids 0 % |
| 7 | 655, Rang de la Rivière Bayonne Sud, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2024-04-10 · 3.2 km · Vendu 150 000 $ (1 262 $/m²) 118,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie +14 823 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 185 352 $ Poids 0 % |
| 8 | 991, Rang de la Rivière Bayonne Sud, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2024-10-21 · 3.8 km · Vendu 274 000 $ (2 101 $/m²) 130,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 278 $ · Ajust. superficie +12 607 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 314 486 $ Poids 0 % |
| 9 | 1740, Côte Joly, Saint-Cuthbert 2024-11-08 · 3.9 km · Vendu 196 724 $ (1 437 $/m²) 136,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 375 $ · Ajust. superficie +3 952 $ · Ajust. âge +19 672 $ | 258 723 $ Poids 0 % |
| 10 | 1790, Côte Joly, Saint-Cuthbert 2025-09-29 · 4.0 km · Vendu 310 000 $ (2 514 $/m²) 123,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +24 011 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 331 736 $ Poids 0 % |
| 11 | 119, place Gervais, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2026-04-30 · 4.3 km · Vendu 473 000 $ (4 039 $/m²) 117,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 203 $ · Ajust. superficie +51 097 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 496 000 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.