346 Rang STE PHILOMENE · Sainte-Geneviève-de-Berthier
Valeur estimée
399 400 $
Unifamiliale · 3 135 $/m² · 127,4 m² · constr. 1972 · terrain 2 184 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 184 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 700 $
Rôle antérieur 184 700 $ +46.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
270325358000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 200 $
Valeur bâtiment
208 500 $
Rôle antérieur
184 700 $
ID provincial
52040270325358000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Geneviève-de-Berthier
Vaut plus que 55 % des 1 432 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 891, Rang du Petit-Bois, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-10-07 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (3 773 $/m²) 152,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −47 162 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 560 994 $ Poids 16 % |
| 2 | 119, place Gervais, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2026-04-30 · 2.0 km · Vendu 473 000 $ (4 039 $/m²) 117,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 203 $ · Ajust. superficie +20 802 $ · Ajust. âge −40 205 $ | 472 800 $ Poids 15 % |
| 3 | 871, rue Sagala, Berthierville 2025-08-11 · 2.0 km · Vendu 410 000 $ (3 835 $/m²) 106,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +39 312 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 466 769 $ Poids 8 % |
| 4 | 961, avenue Gilles-Villeneuve, Berthierville 2025-06-25 · 2.2 km · Vendu 296 000 $ (2 528 $/m²) 117,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 442 $ · Ajust. superficie +13 018 $ · Ajust. âge +17 760 $ | 351 220 $ Poids 8 % |
| 5 | 901, rue Sagala, Berthierville 2025-06-04 · 2.0 km · Vendu 410 000 $ (3 946 $/m²) 103,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +46 367 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 475 873 $ Poids 6 % |
| 6 | 891, rue Giroux, Berthierville 2024-06-28 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (2 630 $/m²) 142,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −19 986 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 387 174 $ Poids 5 % |
| 7 | 1050, rue Brisson, Berthierville 2025-12-10 · 2.6 km · Vendu 445 000 $ (3 095 $/m²) 143,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie −25 376 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 414 614 $ Poids 4 % |
| 8 | 359, Rang Riviere Bayonne Sud, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2024-05-02 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (1 894 $/m²) 132 m² · constr. 1920 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −4 356 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 317 084 $ Poids 3 % |
| 9 | 1050, rue du Juge-Allard, Berthierville 2025-03-25 · 2.4 km · Vendu 430 000 $ (4 103 $/m²) 104,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie +46 365 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 495 260 $ Poids 3 % |
| 10 | 1041, rue du Juge-Allard, Berthierville 2024-06-18 · 2.3 km · Vendu 280 000 $ (2 465 $/m²) 113,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +17 007 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 322 420 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.