300 Rang STE PHILOMENE · Sainte-Geneviève-de-Berthier
Valeur estimée
560 500 $
Unifamiliale · 1 227 $/m² · 456,7 m² · constr. 1977 · terrain 67 973,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
456,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
67 973,8 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 400 $
Rôle antérieur 499 200 $ +40.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
270346244400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 200 $
Valeur bâtiment
531 200 $
Rôle antérieur
499 200 $
ID provincial
52040270346244400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±175.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
3 773
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Geneviève-de-Berthier
Vaut plus que 83 % des 1 432 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371, rang du Petit-Bois, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2026-05-12 · 359 m · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 522 $ Poids 64 % |
| 2 | 910, rue Defond, Berthierville 2025-11-06 · 1.8 km · Vendu 520 000 $ (1 913 $/m²) 271,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +130 000 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 685 127 $ Poids 1 % |
| 3 | 120, place Gervais, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (1 628 $/m²) 245,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 533 745 $ Poids 0 % |
| 4 | 930, rue Beaulac, Berthierville 2025-12-19 · 1.8 km · Vendu 633 000 $ (3 029 $/m²) 209 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 172 $ · Ajust. superficie +158 250 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 784 122 $ Poids 0 % |
| 5 | 831, rue Giroux, Berthierville 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 490 000 $ (2 250 $/m²) 217,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +122 500 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 640 712 $ Poids 0 % |
| 6 | 418, rang de la Rivière-Bayonne Sud, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2026-06-03 · 2.0 km · Vendu 532 000 $ (2 598 $/m²) 204,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +133 000 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 618 508 $ Poids 0 % |
| 7 | 651, Rue Grégoire, Berthierville 2024-05-22 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (1 871 $/m²) 203,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 507 589 $ Poids 0 % |
| 8 | 670, rue Grégoire, Berthierville 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (2 819 $/m²) 170,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +120 000 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 558 053 $ Poids 0 % |
| 9 | 660, rue Grégoire, Berthierville 2025-10-29 · 1.6 km · Vendu 60 000 $ (352 $/m²) 170,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 74 560 $ Poids 0 % |
| 10 | 701, rue Grégoire, Berthierville 2024-12-09 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ (1 630 $/m²) 162,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +66 250 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 355 580 $ Poids 0 % |
| 11 | 891, Rang du Petit-Bois, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-10-07 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (3 773 $/m²) 152,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 766 281 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.