471 Rang RIVIERE BAYONNE SUD (ARR) · Sainte-Geneviève-de-Berthier
Valeur estimée
274 600 $
Autre · 327 $/m² · 839 m² · constr. 1950 · terrain 9 839,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
839 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 839,8 m²
Frontage
91,1 m
CUBF
5999
Usage
Autres activités de vente au détail
Valeur au rôle 2026 — composition
216 600 $
Rôle antérieur 162 100 $ +33.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
270514289200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 800 $
Valeur bâtiment
119 800 $
Rôle antérieur
162 100 $
ID provincial
52040270514289200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 500 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±107.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
3 778
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Geneviève-de-Berthier
Vaut plus que 18 % des 1 432 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371, rang du Petit-Bois, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2026-05-12 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 522 $ Poids 9 % |
| 2 | 665, Rang de la Rivière-Bayonne Sud, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2024-08-19 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (930 $/m²) 301 m² · constr. 1940 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 419 662 $ Poids 0 % |
| 3 | 120, place Gervais, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-05-30 · 619 m · Vendu 400 000 $ (1 628 $/m²) 245,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 495 745 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.