500 Rang RIVIERE BAYONNE SUD (ARR) · Sainte-Geneviève-de-Berthier
Valeur estimée
470 400 $
Unifamiliale · 2 427 $/m² · 193,8 m² · constr. 1976 · terrain 3 057,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 057,5 m²
Frontage
56,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 000 $
Rôle antérieur 301 100 $ +43.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
270519471700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 100 $
Valeur bâtiment
341 900 $
Rôle antérieur
301 100 $
ID provincial
52040270519471700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
3 778
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Geneviève-de-Berthier
Vaut plus que 72 % des 1 432 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 418, rang de la Rivière-Bayonne Sud, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2026-06-03 · 445 m · Vendu 532 000 $ (2 598 $/m²) 204,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −14 287 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 471 221 $ Poids 86 % |
| 2 | 621, rang de la Rivière-Bayonne Nord, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-03-31 · 884 m · Vendu 465 000 $ (2 964 $/m²) 156,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +54 680 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 628 464 $ Poids 24 % |
| 3 | 930, rue Beaulac, Berthierville 2025-12-19 · 1.7 km · Vendu 633 000 $ (3 029 $/m²) 209 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 172 $ · Ajust. superficie −23 018 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 602 854 $ Poids 23 % |
| 4 | 831, rue Giroux, Berthierville 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (2 250 $/m²) 217,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −26 997 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 488 765 $ Poids 17 % |
| 5 | 120, place Gervais, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-05-30 · 756 m · Vendu 400 000 $ (1 628 $/m²) 245,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −42 247 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 389 498 $ Poids 17 % |
| 6 | 119, place Gervais, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2026-04-30 · 714 m · Vendu 473 000 $ (4 039 $/m²) 117,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 203 $ · Ajust. superficie +118 250 $ · Ajust. âge −30 745 $ | 579 708 $ Poids 6 % |
| 7 | 359, Rang Riviere Bayonne Sud, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2024-05-02 · 844 m · Vendu 250 000 $ (1 894 $/m²) 132 m² · constr. 1920 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +58 523 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 379 963 $ Poids 4 % |
| 8 | 891, rue Giroux, Berthierville 2024-06-28 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (2 630 $/m²) 142,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +67 321 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 476 356 $ Poids 3 % |
| 9 | 961, avenue Gilles-Villeneuve, Berthierville 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 296 000 $ (2 528 $/m²) 117,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 442 $ · Ajust. superficie +74 000 $ · Ajust. âge +23 680 $ | 418 122 $ Poids 2 % |
| 10 | 611, Rang de la Rivière-Bayonne, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2024-05-10 · 847 m · Vendu 400 000 $ (3 431 $/m²) 116,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 304 $ Poids 2 % |
| 11 | 655, Rang de la Rivière Bayonne Sud, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2024-04-10 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 262 $/m²) 118,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 208 029 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.