467 Rang RIVIERE BAYONNE SUD · Sainte-Geneviève-de-Berthier
Valeur estimée
479 600 $
Unifamiliale · 2 618 $/m² · 183,2 m² · constr. 1978 · terrain 10 899,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 899,5 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 800 $
Rôle antérieur 305 500 $ +43.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
270525218100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 900 $
Valeur bâtiment
340 900 $
Rôle antérieur
305 500 $
ID provincial
52040270525218100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
4 088
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Geneviève-de-Berthier
Vaut plus que 74 % des 1 432 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 418, rang de la Rivière-Bayonne Sud, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2026-06-03 · 254 m · Vendu 532 000 $ (2 598 $/m²) 204,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −28 055 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 457 454 $ Poids 77 % |
| 2 | 621, rang de la Rivière-Bayonne Nord, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-03-31 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (2 964 $/m²) 156,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +38 972 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 612 756 $ Poids 25 % |
| 3 | 930, rue Beaulac, Berthierville 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 633 000 $ (3 029 $/m²) 209 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 172 $ · Ajust. superficie −39 070 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 586 802 $ Poids 25 % |
| 4 | 831, rue Giroux, Berthierville 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (2 250 $/m²) 217,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −38 921 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 481 741 $ Poids 16 % |
| 5 | 1050, rue Brisson, Berthierville 2025-12-10 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (3 095 $/m²) 143,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +60 963 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 500 952 $ Poids 16 % |
| 6 | 119, place Gervais, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2026-04-30 · 506 m · Vendu 473 000 $ (4 039 $/m²) 117,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 203 $ · Ajust. superficie +118 250 $ · Ajust. âge −26 015 $ | 584 438 $ Poids 11 % |
| 7 | 120, place Gervais, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-05-30 · 546 m · Vendu 400 000 $ (1 628 $/m²) 245,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −50 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 870 $ Poids 9 % |
| 8 | 701, rue Grégoire, Berthierville 2024-12-09 · 1.9 km · Vendu 265 000 $ (1 630 $/m²) 162,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +16 787 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 306 116 $ Poids 8 % |
| 9 | 891, rue Giroux, Berthierville 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (2 630 $/m²) 142,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +53 384 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 466 169 $ Poids 6 % |
| 10 | 359, Rang Riviere Bayonne Sud, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2024-05-02 · 720 m · Vendu 250 000 $ (1 894 $/m²) 132 m² · constr. 1920 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +48 485 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 369 925 $ Poids 6 % |
| 11 | 961, avenue Gilles-Villeneuve, Berthierville 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 296 000 $ (2 528 $/m²) 117,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 442 $ · Ajust. superficie +74 000 $ · Ajust. âge +26 640 $ | 421 082 $ Poids 3 % |
| 12 | 611, Rang de la Rivière-Bayonne, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2024-05-10 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 431 $/m²) 116,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 578 304 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.