454 Rang RIVIERE BAYONNE SUD · Sainte-Geneviève-de-Berthier
Valeur estimée
418 000 $
Unifamiliale · 2 790 $/m² · 149,8 m² · constr. 1974 · terrain 2 709 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 709 m²
Frontage
95,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 500 $
Rôle antérieur 254 700 $ +46.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
270536584300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 600 $
Valeur bâtiment
286 900 $
Rôle antérieur
254 700 $
ID provincial
52040270536584300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 434
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Geneviève-de-Berthier
Vaut plus que 61 % des 1 432 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1050, rue Brisson, Berthierville 2025-12-10 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (3 095 $/m²) 143,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +9 284 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 449 273 $ Poids 39 % |
| 2 | 621, rang de la Rivière-Bayonne Nord, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-03-31 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (2 964 $/m²) 156,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie −10 521 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 563 263 $ Poids 31 % |
| 3 | 950, rue Chalut, Berthierville 2025-09-24 · 1.4 km · Vendu 427 000 $ (3 165 $/m²) 134,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +23 582 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 447 448 $ Poids 27 % |
| 4 | 881, rue du Juge-Allard, Berthierville 2026-08-05 · 1.5 km · Vendu 307 000 $ (2 560 $/m²) 119,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 279 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 314 579 $ Poids 19 % |
| 5 | 359, Rang Riviere Bayonne Sud, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2024-05-02 · 585 m · Vendu 250 000 $ (1 894 $/m²) 132 m² · constr. 1920 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +16 856 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 338 296 $ Poids 18 % |
| 6 | 841-843, Avenue Gilles Villeneuve, Berthierville 2025-01-24 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (2 095 $/m²) 155,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −5 553 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 363 911 $ Poids 17 % |
| 7 | 670, rue Grégoire, Berthierville 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 480 000 $ (2 819 $/m²) 170,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −28 890 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 409 162 $ Poids 15 % |
| 8 | 891, rue Giroux, Berthierville 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (2 630 $/m²) 142,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +9 467 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 416 627 $ Poids 14 % |
| 9 | 660, rue Grégoire, Berthierville 2025-10-29 · 1.9 km · Vendu 60 000 $ (352 $/m²) 170,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −3 611 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 55 948 $ Poids 13 % |
| 10 | 701, rue Grégoire, Berthierville 2024-12-09 · 1.8 km · Vendu 265 000 $ (1 630 $/m²) 162,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie −10 431 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 278 899 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.