501 Rang RIVIERE BAYONNE NORD · Sainte-Geneviève-de-Berthier
Valeur estimée
402 900 $
Unifamiliale · 2 360 $/m² · 170,7 m² · constr. 1878 · terrain 3 872,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 872,3 m²
Frontage
59,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 700 $
Rôle antérieur 220 700 $ +46.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
270539408100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1878
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 100 $
Valeur bâtiment
232 600 $
Rôle antérieur
220 700 $
ID provincial
52040270539408100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 434
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Geneviève-de-Berthier
Vaut plus que 56 % des 1 432 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 418, rang de la Rivière-Bayonne Sud, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2026-06-03 · 391 m · Vendu 532 000 $ (2 598 $/m²) 204,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −44 290 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 441 218 $ Poids 49 % |
| 2 | 621, rang de la Rivière-Bayonne Nord, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-03-31 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (2 964 $/m²) 156,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +20 449 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 531 458 $ Poids 34 % |
| 3 | 1050, rue Brisson, Berthierville 2025-12-10 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (3 095 $/m²) 143,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +41 622 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 481 611 $ Poids 25 % |
| 4 | 670, rue Grégoire, Berthierville 2026-06-25 · 2.1 km · Vendu 480 000 $ (2 819 $/m²) 170,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +564 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 438 616 $ Poids 13 % |
| 5 | 841-843, Avenue Gilles Villeneuve, Berthierville 2025-01-24 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (2 095 $/m²) 155,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +16 344 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 371 183 $ Poids 12 % |
| 6 | 660, rue Grégoire, Berthierville 2025-10-29 · 2.1 km · Vendu 60 000 $ (352 $/m²) 170,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +70 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 59 630 $ Poids 11 % |
| 7 | 891, rue Giroux, Berthierville 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (2 630 $/m²) 142,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +36 948 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 444 108 $ Poids 7 % |
| 8 | 701, rue Grégoire, Berthierville 2024-12-09 · 2.1 km · Vendu 265 000 $ (1 630 $/m²) 162,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +6 601 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 295 930 $ Poids 6 % |
| 9 | 651, Rue Grégoire, Berthierville 2024-05-22 · 2.2 km · Vendu 380 000 $ (1 871 $/m²) 203,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie −30 310 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 382 279 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.