421 Rang RIVIERE BAYONNE SUD · Sainte-Geneviève-de-Berthier
Valeur estimée
398 100 $
Unifamiliale · 3 824 $/m² · 104,1 m² · constr. 1974 · terrain 2 228,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 228,3 m²
Frontage
73,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 800 $
Rôle antérieur 213 100 $ +45.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
270545605700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 400 $
Valeur bâtiment
231 400 $
Rôle antérieur
213 100 $
ID provincial
52040270545605700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 476
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Geneviève-de-Berthier
Vaut plus que 55 % des 1 432 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, Place Gervais, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-11-24 · 310 m · Vendu 444 000 $ (4 644 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie +19 738 $ · Ajust. âge −2 220 $ | 502 611 $ Poids 74 % |
| 2 | 119, place Gervais, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2026-04-30 · 272 m · Vendu 473 000 $ (4 039 $/m²) 117,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 203 $ · Ajust. superficie −26 255 $ · Ajust. âge −35 475 $ | 430 473 $ Poids 73 % |
| 3 | 492, rang de la Rivière-Bayonne Nord, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2026-03-20 · 621 m · Vendu 295 000 $ (3 434 $/m²) 85,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie +31 251 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 378 281 $ Poids 49 % |
| 4 | 910, rue Sagala, Berthierville 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 422 500 $ (4 259 $/m²) 99,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie +10 435 $ · Ajust. âge −10 562 $ | 427 700 $ Poids 47 % |
| 5 | 851, rue Dubé, Berthierville 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (4 503 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +16 887 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 463 897 $ Poids 38 % |
| 6 | 980, Juge-Allard, Berthierville 2025-11-05 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 507 $/m²) 94,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +22 084 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 446 043 $ Poids 37 % |
| 7 | 1050, rue du Juge-Allard, Berthierville 2025-03-25 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (4 103 $/m²) 104,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie −1 436 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 451 760 $ Poids 34 % |
| 8 | 871, rue Sagala, Berthierville 2025-08-11 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (3 835 $/m²) 106,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −5 370 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 426 187 $ Poids 34 % |
| 9 | 901, rue Sagala, Berthierville 2025-06-04 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (3 946 $/m²) 103,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +395 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 434 001 $ Poids 33 % |
| 10 | 910, rue John-F.-Kennedy, Berthierville 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (3 180 $/m²) 102,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +3 021 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 358 486 $ Poids 32 % |
| 11 | 822, rue John-F Kennedy, Berthierville 2025-12-10 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 929 $/m²) 101,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +4 519 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 452 015 $ Poids 31 % |
| 12 | 930, rue Defond, Berthierville 2026-04-15 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (4 275 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 458 616 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.