446 Rang RIVIERE BAYONNE SUD · Sainte-Geneviève-de-Berthier
Valeur estimée
311 400 $
Autre · 2 462 $/m² · 126,5 m² · constr. 1950 · terrain 3 094,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 094,8 m²
Frontage
52,4 m
CUBF
5461
Usage
Vente au détail de produits de la boulangerie et de la pâtisserie (manufacturés sur place en totalité ou non)
Valeur au rôle 2026 — composition
173 700 $
Rôle antérieur 112 100 $ +55.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
270546152800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 100 $
Valeur bâtiment
83 600 $
Rôle antérieur
112 100 $
ID provincial
52040270546152800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 434
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Geneviève-de-Berthier
Vaut plus que 29 % des 1 432 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, place Gervais, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2026-04-30 · 334 m · Vendu 473 000 $ (4 039 $/m²) 117,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 203 $ · Ajust. superficie +18 985 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 463 888 $ Poids 85 % |
| 2 | 1049 - 1051, rue du Juge-Allard, Berthierville 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (3 517 $/m²) 130,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −7 561 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 449 013 $ Poids 47 % |
| 3 | 881, rue du Juge-Allard, Berthierville 2026-08-05 · 1.5 km · Vendu 307 000 $ (2 560 $/m²) 119,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 450 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 284 750 $ Poids 37 % |
| 4 | 950, rue Chalut, Berthierville 2025-09-24 · 1.4 km · Vendu 427 000 $ (3 165 $/m²) 134,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie −13 294 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 410 573 $ Poids 32 % |
| 5 | 1050, rue Brisson, Berthierville 2025-12-10 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (3 095 $/m²) 143,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie −26 768 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 413 221 $ Poids 32 % |
| 6 | 961, avenue Gilles-Villeneuve, Berthierville 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 296 000 $ (2 528 $/m²) 117,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 442 $ · Ajust. superficie +11 880 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 317 523 $ Poids 31 % |
| 7 | 359, Rang Riviere Bayonne Sud, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2024-05-02 · 524 m · Vendu 250 000 $ (1 894 $/m²) 132 m² · constr. 1920 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −5 208 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 316 232 $ Poids 22 % |
| 8 | 871, rue Sagala, Berthierville 2025-08-11 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (3 835 $/m²) 106,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +37 587 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 440 443 $ Poids 21 % |
| 9 | 840, rue Defond, Berthierville 2025-07-03 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (3 291 $/m²) 124,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +3 126 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 395 807 $ Poids 21 % |
| 10 | 1050, rue du Juge-Allard, Berthierville 2025-03-25 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (4 103 $/m²) 104,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie +44 518 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 489 114 $ Poids 20 % |
| 11 | 901, rue Sagala, Berthierville 2025-06-04 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (3 946 $/m²) 103,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +44 591 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 447 447 $ Poids 18 % |
| 12 | 930, rue Defond, Berthierville 2026-04-15 · 1.7 km · Vendu 445 000 $ (4 275 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +47 877 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 466 443 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.