486 Rang ANSE · Sainte-Geneviève-de-Berthier
Valeur estimée
646 100 $
Unifamiliale · 2 505 $/m² · 257,9 m² · constr. 2000 · terrain 2 165,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 165,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 000 $
Rôle antérieur 398 600 $ +41.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
270546396700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 500 $
Valeur bâtiment
487 500 $
Rôle antérieur
398 600 $
ID provincial
52040270546396700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 476
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Geneviève-de-Berthier
Vaut plus que 87 % des 1 432 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, place Gervais, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-05-30 · 377 m · Vendu 400 000 $ (1 628 $/m²) 245,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +9 931 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 485 676 $ Poids 61 % |
| 2 | 418, rang de la Rivière-Bayonne Sud, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2026-06-03 · 65 m · Vendu 532 000 $ (2 598 $/m²) 204,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +68 968 $ · Ajust. âge +5 320 $ | 612 996 $ Poids 50 % |
| 3 | 831, rue Giroux, Berthierville 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (2 250 $/m²) 217,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +45 108 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 619 670 $ Poids 24 % |
| 4 | 910, rue Defond, Berthierville 2025-11-06 · 1.7 km · Vendu 520 000 $ (1 913 $/m²) 271,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −13 297 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 601 630 $ Poids 24 % |
| 5 | 930, rue Beaulac, Berthierville 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 633 000 $ (3 029 $/m²) 209 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 172 $ · Ajust. superficie +74 052 $ · Ajust. âge −44 310 $ | 718 914 $ Poids 23 % |
| 6 | 665, Rang de la Rivière-Bayonne Sud, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2024-08-19 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (930 $/m²) 301 m² · constr. 1940 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie −20 047 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 343 615 $ Poids 8 % |
| 7 | 670, rue Grégoire, Berthierville 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 480 000 $ (2 819 $/m²) 170,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +120 000 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 572 453 $ Poids 4 % |
| 8 | 660, rue Grégoire, Berthierville 2025-10-29 · 1.8 km · Vendu 60 000 $ (352 $/m²) 170,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 76 360 $ Poids 3 % |
| 9 | 651, Rue Grégoire, Berthierville 2024-05-22 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ (1 871 $/m²) 203,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +51 265 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 469 555 $ Poids 3 % |
| 10 | 621, rang de la Rivière-Bayonne Nord, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-03-31 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (2 964 $/m²) 156,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +116 250 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 690 034 $ Poids 3 % |
| 11 | 841-843, Avenue Gilles Villeneuve, Berthierville 2025-01-24 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (2 095 $/m²) 155,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 492 963 $ Poids 1 % |
| 12 | 701, rue Grégoire, Berthierville 2024-12-09 · 1.8 km · Vendu 265 000 $ (1 630 $/m²) 162,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +66 250 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 366 180 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.