482 Rang ANSE · Sainte-Geneviève-de-Berthier
Valeur estimée
595 000 $
Unifamiliale · 4 223 $/m² · 140,9 m² · constr. 2012 · terrain 2 486,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 486,6 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 600 $
Rôle antérieur 381 000 $ +42.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
270546609900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 300 $
Valeur bâtiment
460 300 $
Rôle antérieur
381 000 $
ID provincial
52040270546609900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 476
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Geneviève-de-Berthier
Vaut plus que 84 % des 1 432 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, place Gervais, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2026-04-30 · 339 m · Vendu 473 000 $ (4 039 $/m²) 117,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 203 $ · Ajust. superficie +48 067 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 587 571 $ Poids 59 % |
| 2 | 1050, rue Brisson, Berthierville 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (3 095 $/m²) 143,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie −4 487 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 497 802 $ Poids 44 % |
| 3 | 950, rue Chalut, Berthierville 2025-09-24 · 1.4 km · Vendu 427 000 $ (3 165 $/m²) 134,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +9 496 $ · Ajust. âge +38 430 $ | 514 493 $ Poids 34 % |
| 4 | 881, rue du Juge-Allard, Berthierville 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 307 000 $ (2 560 $/m²) 119,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 885 $ · Ajust. âge +27 630 $ | 361 515 $ Poids 28 % |
| 5 | 621, rang de la Rivière-Bayonne Nord, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-03-31 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (2 964 $/m²) 156,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie −23 709 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 550 075 $ Poids 25 % |
| 6 | 831, rue du Juge-Allard, Berthierville 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 630 000 $ (4 949 $/m²) 127,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +33 653 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 781 880 $ Poids 24 % |
| 7 | 359, Rang Riviere Bayonne Sud, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2024-05-02 · 492 m · Vendu 250 000 $ (1 894 $/m²) 132 m² · constr. 1920 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +8 428 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 329 868 $ Poids 22 % |
| 8 | 961, avenue Gilles-Villeneuve, Berthierville 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 296 000 $ (2 528 $/m²) 117,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 442 $ · Ajust. superficie +30 080 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 380 123 $ Poids 22 % |
| 9 | 840, rue Defond, Berthierville 2025-07-03 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (3 291 $/m²) 124,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +26 818 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 499 449 $ Poids 17 % |
| 10 | 841-843, Avenue Gilles Villeneuve, Berthierville 2025-01-24 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (2 095 $/m²) 155,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −14 877 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 404 961 $ Poids 16 % |
| 11 | 891, rue Giroux, Berthierville 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (2 630 $/m²) 142,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −2 235 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 474 300 $ Poids 15 % |
| 12 | 1041, rue du Juge-Allard, Berthierville 2024-06-18 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 465 $/m²) 113,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +33 644 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 393 657 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.