418 Rang RIVIERE BAYONNE SUD · Sainte-Geneviève-de-Berthier
Valeur estimée
507 400 $
Unifamiliale · 2 478 $/m² · 204,8 m² · constr. 1998 · terrain 1 806 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 806 m²
Frontage
62,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 200 $
Rôle antérieur 277 500 $ +42.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
270546781900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 100 $
Valeur bâtiment
324 100 $
Rôle antérieur
277 500 $
ID provincial
52040270546781900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 476
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Geneviève-de-Berthier
Vaut plus que 77 % des 1 432 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 418, rang de la Rivière-Bayonne Sud, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2026-06-03 · 6 m · Vendu 532 000 $ (2 598 $/m²) 204,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 708 $ Poids 98 % |
| 2 | 930, rue Beaulac, Berthierville 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 633 000 $ (3 029 $/m²) 209 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 172 $ · Ajust. superficie −6 360 $ · Ajust. âge −50 640 $ | 632 172 $ Poids 44 % |
| 3 | 831, rue Giroux, Berthierville 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (2 250 $/m²) 217,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −14 624 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 555 039 $ Poids 35 % |
| 4 | 120, place Gervais, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-05-30 · 316 m · Vendu 400 000 $ (1 628 $/m²) 245,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −33 293 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 442 452 $ Poids 34 % |
| 5 | 670, rue Grégoire, Berthierville 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 480 000 $ (2 819 $/m²) 170,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +48 620 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 496 273 $ Poids 16 % |
| 6 | 660, rue Grégoire, Berthierville 2025-10-29 · 1.8 km · Vendu 60 000 $ (352 $/m²) 170,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +6 078 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 66 837 $ Poids 13 % |
| 7 | 651, Rue Grégoire, Berthierville 2024-05-22 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (1 871 $/m²) 203,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +1 590 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 416 079 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.