474 Rang ANSE · Sainte-Geneviève-de-Berthier
Valeur estimée
439 300 $
Unifamiliale · 4 121 $/m² · 106,6 m² · constr. 1989 · terrain 2 000,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 000,1 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 400 $
Rôle antérieur 198 800 $ +52.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
270557355100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
228 400 $
Rôle antérieur
198 800 $
ID provincial
52040270557355100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 434
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Geneviève-de-Berthier
Vaut plus que 66 % des 1 432 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, place Gervais, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2026-04-30 · 318 m · Vendu 473 000 $ (4 039 $/m²) 117,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 203 $ · Ajust. superficie −21 206 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 997 $ Poids 80 % |
| 2 | 122, Place Gervais, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-11-24 · 370 m · Vendu 444 000 $ (4 644 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie +25 544 $ · Ajust. âge +31 080 $ | 541 717 $ Poids 68 % |
| 3 | 492, rang de la Rivière-Bayonne Nord, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2026-03-20 · 418 m · Vendu 295 000 $ (3 434 $/m²) 85,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie +35 544 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 382 573 $ Poids 48 % |
| 4 | 910, rue Sagala, Berthierville 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 422 500 $ (4 259 $/m²) 99,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie +15 759 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 464 711 $ Poids 44 % |
| 5 | 980, Juge-Allard, Berthierville 2025-11-05 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 507 $/m²) 94,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +27 717 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 483 552 $ Poids 36 % |
| 6 | 1050, rue du Juge-Allard, Berthierville 2025-03-25 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (4 103 $/m²) 104,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie +3 693 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 489 139 $ Poids 36 % |
| 7 | 851, rue Dubé, Berthierville 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (4 503 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +22 516 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 502 151 $ Poids 35 % |
| 8 | 881, rue du Juge-Allard, Berthierville 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 307 000 $ (2 560 $/m²) 119,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 027 $ · Ajust. âge −7 675 $ | 282 298 $ Poids 34 % |
| 9 | 871, rue Sagala, Berthierville 2025-08-11 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (3 835 $/m²) 106,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −575 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 461 731 $ Poids 33 % |
| 10 | 901, rue Sagala, Berthierville 2025-06-04 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (3 946 $/m²) 103,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +5 327 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 469 683 $ Poids 31 % |
| 11 | 961, avenue Gilles-Villeneuve, Berthierville 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 296 000 $ (2 528 $/m²) 117,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 442 $ · Ajust. superficie −13 271 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 336 772 $ Poids 31 % |
| 12 | 822, rue John-F Kennedy, Berthierville 2025-12-10 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 929 $/m²) 101,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +9 430 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 484 926 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.