123 Place GERVAIS · Sainte-Geneviève-de-Berthier
Valeur estimée
380 700 $
Unifamiliale · 4 386 $/m² · 86,8 m² · constr. 1975 · terrain 1 138,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 138,3 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 100 $
Rôle antérieur 176 100 $ +56.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
270564984600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 900 $
Valeur bâtiment
203 200 $
Rôle antérieur
176 100 $
ID provincial
52040270564984600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 476
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Geneviève-de-Berthier
Vaut plus que 49 % des 1 432 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 492, rang de la Rivière-Bayonne Nord, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2026-03-20 · 718 m · Vendu 295 000 $ (3 434 $/m²) 85,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie +1 545 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 348 575 $ Poids 76 % |
| 2 | 122, Place Gervais, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-11-24 · 53 m · Vendu 444 000 $ (4 644 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie −20 435 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 658 $ Poids 73 % |
| 3 | 971, rue Chalut, Berthierville 2025-09-12 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (5 104 $/m²) 86,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +1 531 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 440 503 $ Poids 49 % |
| 4 | 980, Juge-Allard, Berthierville 2025-11-05 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 507 $/m²) 94,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −16 901 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 409 184 $ Poids 48 % |
| 5 | 910, rue Sagala, Berthierville 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 422 500 $ (4 259 $/m²) 99,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie −26 406 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 392 971 $ Poids 45 % |
| 6 | 851, rue Dubé, Berthierville 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (4 503 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −22 065 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 427 120 $ Poids 45 % |
| 7 | 941, rue Sagala, Berthierville 2025-03-31 · 949 m · Vendu 410 000 $ (4 289 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 917 $ · Ajust. superficie −18 870 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 439 897 $ Poids 34 % |
| 8 | 821, rue Chalut, Berthierville 2025-07-23 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (4 122 $/m²) 93,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −13 603 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 353 209 $ Poids 32 % |
| 9 | 820, rue Olivier, Berthierville 2024-12-16 · 966 m · Vendu 322 000 $ (3 961 $/m²) 81,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 763 $ · Ajust. superficie +10 892 $ · Ajust. âge −12 880 $ | 381 775 $ Poids 30 % |
| 10 | 822, rue John-F Kennedy, Berthierville 2025-12-10 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 929 $/m²) 101,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −29 470 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 420 026 $ Poids 27 % |
| 11 | 910, rue John-F.-Kennedy, Berthierville 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (3 180 $/m²) 102,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −24 486 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 332 604 $ Poids 26 % |
| 12 | 1020, rue Chalut, Berthierville 2024-10-02 · 986 m · Vendu 408 000 $ (4 559 $/m²) 89,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +82 312 $ · Ajust. superficie −6 154 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 443 358 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.