126 Place GERVAIS · Sainte-Geneviève-de-Berthier
Valeur estimée
416 000 $
Unifamiliale · 4 664 $/m² · 89,2 m² · constr. 1974 · terrain 1 325,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 325,9 m²
Frontage
37,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 600 $
Rôle antérieur 212 100 $ +53.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
270574452700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 700 $
Valeur bâtiment
249 900 $
Rôle antérieur
212 100 $
ID provincial
52040270574452700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 476
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Geneviève-de-Berthier
Vaut plus que 60 % des 1 432 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, Place Gervais, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-11-24 · 26 m · Vendu 444 000 $ (4 644 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie −14 862 $ · Ajust. âge −2 220 $ | 468 011 $ Poids 79 % |
| 2 | 492, rang de la Rivière-Bayonne Nord, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2026-03-20 · 756 m · Vendu 295 000 $ (3 434 $/m²) 85,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie +5 666 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 352 696 $ Poids 72 % |
| 3 | 910, rue Sagala, Berthierville 2026-05-21 · 954 m · Vendu 422 500 $ (4 259 $/m²) 99,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie −21 295 $ · Ajust. âge −10 562 $ | 395 970 $ Poids 54 % |
| 4 | 980, Juge-Allard, Berthierville 2025-11-05 · 966 m · Vendu 425 000 $ (4 507 $/m²) 94,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −11 493 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 412 467 $ Poids 53 % |
| 5 | 851, rue Dubé, Berthierville 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (4 503 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −16 661 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 430 349 $ Poids 52 % |
| 6 | 971, rue Chalut, Berthierville 2025-09-12 · 999 m · Vendu 440 000 $ (5 104 $/m²) 86,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +7 657 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 444 428 $ Poids 50 % |
| 7 | 941, rue Sagala, Berthierville 2025-03-31 · 898 m · Vendu 410 000 $ (4 289 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 917 $ · Ajust. superficie −13 724 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 442 993 $ Poids 39 % |
| 8 | 821, rue Chalut, Berthierville 2025-07-23 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (4 122 $/m²) 93,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −8 656 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 358 156 $ Poids 35 % |
| 9 | 910, rue John-F.-Kennedy, Berthierville 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (3 180 $/m²) 102,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −20 670 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 334 795 $ Poids 33 % |
| 10 | 822, rue John-F Kennedy, Berthierville 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 929 $/m²) 101,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −24 754 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 422 742 $ Poids 33 % |
| 11 | 820, rue Olivier, Berthierville 2024-12-16 · 916 m · Vendu 322 000 $ (3 961 $/m²) 81,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 763 $ · Ajust. superficie +15 645 $ · Ajust. âge −14 490 $ | 384 917 $ Poids 29 % |
| 12 | 901, rue Sagala, Berthierville 2025-06-04 · 974 m · Vendu 410 000 $ (3 946 $/m²) 103,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −29 004 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 404 602 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.