117 Place GERVAIS · Sainte-Geneviève-de-Berthier
Valeur estimée
394 100 $
Unifamiliale · 4 418 $/m² · 89,2 m² · constr. 1979 · terrain 1 240,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 240,7 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 500 $
Rôle antérieur 182 800 $ +53.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
270575382400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
205 500 $
Rôle antérieur
182 800 $
ID provincial
52040270575382400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 476
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Geneviève-de-Berthier
Vaut plus que 54 % des 1 432 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, Place Gervais, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-11-24 · 75 m · Vendu 444 000 $ (4 644 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie −14 862 $ · Ajust. âge +8 880 $ | 479 111 $ Poids 79 % |
| 2 | 492, rang de la Rivière-Bayonne Nord, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2026-03-20 · 660 m · Vendu 295 000 $ (3 434 $/m²) 85,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie +5 666 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 352 696 $ Poids 77 % |
| 3 | 980, Juge-Allard, Berthierville 2025-11-05 · 969 m · Vendu 425 000 $ (4 507 $/m²) 94,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −11 493 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 423 092 $ Poids 53 % |
| 4 | 910, rue Sagala, Berthierville 2026-05-21 · 994 m · Vendu 422 500 $ (4 259 $/m²) 99,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie −21 295 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 532 $ Poids 52 % |
| 5 | 971, rue Chalut, Berthierville 2025-09-12 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (5 104 $/m²) 86,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +7 657 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 455 428 $ Poids 50 % |
| 6 | 851, rue Dubé, Berthierville 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (4 503 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −16 661 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 441 224 $ Poids 50 % |
| 7 | 941, rue Sagala, Berthierville 2025-03-31 · 943 m · Vendu 410 000 $ (4 289 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 917 $ · Ajust. superficie −13 724 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 453 243 $ Poids 38 % |
| 8 | 821, rue Chalut, Berthierville 2025-07-23 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (4 122 $/m²) 93,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −8 656 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 365 856 $ Poids 35 % |
| 9 | 822, rue John-F Kennedy, Berthierville 2025-12-10 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 929 $/m²) 101,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −24 754 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 432 742 $ Poids 31 % |
| 10 | 910, rue John-F.-Kennedy, Berthierville 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (3 180 $/m²) 102,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −20 670 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 342 920 $ Poids 31 % |
| 11 | 820, rue Olivier, Berthierville 2024-12-16 · 953 m · Vendu 322 000 $ (3 961 $/m²) 81,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 763 $ · Ajust. superficie +15 645 $ · Ajust. âge −6 440 $ | 392 967 $ Poids 28 % |
| 12 | 901, rue Sagala, Berthierville 2025-06-04 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (3 946 $/m²) 103,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −29 004 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 852 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.