111 Place GERVAIS · Sainte-Geneviève-de-Berthier
Valeur estimée
449 300 $
Unifamiliale · 3 042 $/m² · 147,7 m² · constr. 1988 · terrain 587,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 400 $
Rôle antérieur 207 900 $ +52.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
270575617200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 900 $
Valeur bâtiment
264 500 $
Rôle antérieur
207 900 $
ID provincial
52040270575617200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 476
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Geneviève-de-Berthier
Vaut plus que 68 % des 1 432 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1050, rue Brisson, Berthierville 2025-12-10 · 940 m · Vendu 445 000 $ (3 095 $/m²) 143,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +6 034 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 454 924 $ Poids 59 % |
| 2 | 950, rue Chalut, Berthierville 2025-09-24 · 1.0 km · Vendu 427 000 $ (3 165 $/m²) 134,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +20 258 $ · Ajust. âge −12 810 $ | 474 015 $ Poids 44 % |
| 3 | 881, rue du Juge-Allard, Berthierville 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 307 000 $ (2 560 $/m²) 119,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 590 $ · Ajust. âge −9 210 $ | 333 380 $ Poids 33 % |
| 4 | 831, rue du Juge-Allard, Berthierville 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (4 949 $/m²) 127,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +50 479 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 723 106 $ Poids 31 % |
| 5 | 841-843, Avenue Gilles Villeneuve, Berthierville 2025-01-24 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 095 $/m²) 155,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −7 753 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 384 460 $ Poids 27 % |
| 6 | 670, rue Grégoire, Berthierville 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (2 819 $/m²) 170,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −31 850 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 406 203 $ Poids 24 % |
| 7 | 840, rue Defond, Berthierville 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (3 291 $/m²) 124,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +38 006 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 508 587 $ Poids 22 % |
| 8 | 359, Rang Riviere Bayonne Sud, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2024-05-02 · 195 m · Vendu 250 000 $ (1 894 $/m²) 132 m² · constr. 1920 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +14 867 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 336 308 $ Poids 21 % |
| 9 | 891, rue Giroux, Berthierville 2024-06-28 · 921 m · Vendu 375 000 $ (2 630 $/m²) 142,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +6 706 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 438 241 $ Poids 21 % |
| 10 | 660, rue Grégoire, Berthierville 2025-10-29 · 1.6 km · Vendu 60 000 $ (352 $/m²) 170,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −3 981 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 55 579 $ Poids 20 % |
| 11 | 621, rang de la Rivière-Bayonne Nord, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-03-31 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ (2 964 $/m²) 156,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie −13 633 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 560 151 $ Poids 19 % |
| 12 | 210, Place Ducharme, Berthierville 2024-11-26 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (2 502 $/m²) 155,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie −10 257 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 457 771 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.