104 Place GERVAIS · Sainte-Geneviève-de-Berthier
Valeur estimée
369 000 $
Unifamiliale · 3 942 $/m² · 93,6 m² · constr. 1975 · terrain 772,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
772,5 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 000 $
Rôle antérieur 146 800 $ +56.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
270586373200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 000 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
146 800 $
ID provincial
52040270586373200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 476
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Geneviève-de-Berthier
Vaut plus que 44 % des 1 432 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, Place Gervais, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-11-24 · 201 m · Vendu 444 000 $ (4 644 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie −4 644 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 449 $ Poids 84 % |
| 2 | 492, rang de la Rivière-Bayonne Nord, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2026-03-20 · 591 m · Vendu 295 000 $ (3 434 $/m²) 85,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie +13 222 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 360 251 $ Poids 73 % |
| 3 | 910, rue Sagala, Berthierville 2026-05-21 · 963 m · Vendu 422 500 $ (4 259 $/m²) 99,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie −11 925 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 407 452 $ Poids 61 % |
| 4 | 980, Juge-Allard, Berthierville 2025-11-05 · 886 m · Vendu 425 000 $ (4 507 $/m²) 94,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −1 577 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 424 507 $ Poids 60 % |
| 5 | 851, rue Dubé, Berthierville 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (4 503 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −6 755 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 442 431 $ Poids 56 % |
| 6 | 971, rue Chalut, Berthierville 2025-09-12 · 916 m · Vendu 440 000 $ (5 104 $/m²) 86,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +18 886 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 457 858 $ Poids 49 % |
| 7 | 941, rue Sagala, Berthierville 2025-03-31 · 921 m · Vendu 410 000 $ (4 289 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 917 $ · Ajust. superficie −4 289 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 454 478 $ Poids 41 % |
| 8 | 822, rue John-F Kennedy, Berthierville 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 929 $/m²) 101,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −16 110 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 433 386 $ Poids 40 % |
| 9 | 821, rue Chalut, Berthierville 2025-07-23 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (4 122 $/m²) 93,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +412 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 367 224 $ Poids 40 % |
| 10 | 910, rue John-F.-Kennedy, Berthierville 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (3 180 $/m²) 102,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −13 674 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 343 416 $ Poids 39 % |
| 11 | 1050, rue du Juge-Allard, Berthierville 2025-03-25 · 753 m · Vendu 430 000 $ (4 103 $/m²) 104,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie −22 977 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 432 369 $ Poids 37 % |
| 12 | 901, rue Sagala, Berthierville 2025-06-04 · 994 m · Vendu 410 000 $ (3 946 $/m²) 103,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −20 322 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 415 334 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.